Хочу начать постоянную рубрику — развитие американских городов. Тема эта очень обширная, и я даже не могу себе представить, как охватить ее целиком, но я давно наблюдаю за этим процессом и понимаю его характер, а следовательно, могу очертить этот путь в целом.

Прежде всего, надо понимать, что американские города, особенно на Среднем Западе, с середины 1970-х годов находились в упадке. Причина тому — упадок сталелитейной промышленности в мире и в США в частности. Также по Америке очень больно ударил нефтяной кризис 1973 и 1979 годов, изменив и разорив целые промышленные зоны и города.

Вдобавок к этим двум причинам конец 1960-х годов ознаменовался чредой социальных взрывов расового и классового характера, что привело к еще большей отчужденности целого ряда городов от развития. Белые и вообще более богатые жители переехали в пригороды, где наблюдаются лучшие примеры высоченного американского уровня жизни (в первой десятке мира). Тогда как более бедные слои, особенно меньшинства, остались в городах — с неработающими или умирающими предприятиями, криминалом на улицах и разваливающейся инфраструктурой.

Не вдаваясь в детали — почему и как, справедливо оно или нет, какая политическая партия сделала хуже или лучше, я хочу заострить внимание на том, что процесс 50-летней давности явно закончился — и начался подъем забытых городов.

Как развиваются американские города

Американская система недвижимости делится на 12 уровней — по цене и продаваемости, где 12-й уровень — это практически безнадежная недвижимость, и 1-й уровень — это суперофисы и мегалюксовое жилье класса ААА. Для примера: район Мидтауна в Манхэттене с такими улицами, как West и East 57th Street, Park Avenue в районе 40th и 50th Streets, 5th Avenue от 59th Street и до 46th Street, — это 1-я ступень, класс ААА. Там самые люксовые квартиры, дома, магазины, рестораны, офисы и компании. Стоимость аренды студии может запросто достигать $15 тыс. в месяц, а некоторые магазины платят за съем помещений и по $1 млн. Некоторые же районы Бронкса выше 3-го уровня не поднимаются: тамошнее бедное, старое жилье сложно продать, а магазины — только небольшие и с небольшой арендной платой.

Как развиваются американские города рис 2
Строительство нового жилого дома

Сегодня возьмем для разбора город Хакензак в штате Нью-Джерси. В нем живет порядка 43 тыс. человек. Это — столица округа Берген, и потому здесь полно зданий административного назначения. Но сам город, несмотря на это, долго находился в упадке. Сейчас же в нем наблюдаются явные признаки роста и развития. Когда-то в Хакензаке  было много относительно стабильных предприятий, особенно легкой промышленности. Но из-за наступающего на все бизнесы джагернаута полной автоматизации и перевода дешевых процессов в страны 3-го мира в городе остались только небольшие мастерские и мини-фабрики, которые держатся не на массовой, а исключительно на штучной дорогой продукции. То есть, например, здесь находится мини-цех небольшой компании, изготавливающей проигрыватели с применением последних технологий, где один девайс стоит $2-3 тысячи. Да-да, они очень активно раскупаются, но это не массовое, а именно кустарно-ювелирное производство, где покупатель интересуется отточенностью каждой детали. Такая компания, конечно же, не нанимает тысячи людей — в ней все автоматизировано и сотрудников — максимум 30 человек высочайшей квалификации. Значит, на нее нельзя рассчитывать как на движущую силу целого города.

Как развиваются американские города рис 3
Вот это здание сносят под новый люксовый дом. Хотели сохранить, как центр нового дома, но нашли внутри асбест и свинцовую краску, потому сносят

Что же тогда стало причиной нового подъема?

Прежде всего — отток богатых жителей из Нью-Йорк-Сити, до которого от Хакензака 10 км. Богатые горожане вытесняются супербогатыми. Как это ни смешно звучит, но скоро даже богатый человек будет не в состоянии жить в центре Нью-Йорка. Тамошние цены (не только на жилье, но и на все остальное) рвутся к облакам с ежегодными 11% инфляции. Заметим, что по стране в целом инфляция не достигает даже 2%, и это тоже очень плохо, так как стагфляция хуже инфляции. Но это по стране. А в некоторых городах такой проблемы просто не существует. Потому богатые ньюйоркеры, обзаведясь семьей, просто не могут себе позволить такую жизнь и переезжают в более благополучный и вместе с тем более доступный Нью-Джерси. Исход в предместья стал массовым процессом — последние годы целый ряд давно заброшенных мелких городов переживает безудержный подъем.

Хакензак сделал ставку на несколько областей экономики, которые через 10–15 лет приведут его действительно в светлое будущее.

В городе работает мегагоспиталь, который вырос на 700% от того, что было 10 лет назад. Буквально сегодня я проезжал мимо двух новых больших крыльев этого огромного здания, которые были построены на деньги благотворителей из армянской и еврейской общин — Марка Шлезингера и Саркиса Габриэляна. Построено все с учетом других зданий вокруг, которые соединены воздушными мостами. Параллельно с этим строится мегапарковка, целых набор заведений общепита, магазины и сделана отдельная автобусная линия, где госпиталь — центральный пункт. Даже стоящее на углу госпиталя старое здание ресторана (типа дайнера) «Арена» уже обнесено забором — первый признак, что его будут сносить для строительства еще один корпуса госпиталя.

Как развиваются американские города рис 6
Ресторан Арена с забором вокруг

В другой части города госпиталь имеет еще несколько больших зданий, где находятся центр по болезням нижних конечностей и нейрохирургия, а также отдельный большой корпус, где проходят практику студенты медицинских школ. Как показала американская практика, госпитали выживают, только если объединяются в эдакие огромные конгломераты на тысячи койко-мест с сотнями докторов, тысячами сотрудников и целым набором направлений современной медицины.

Как развиваются американские города рис 7
Госпиталь один из новых корпусов - псотроен на деньги благотворителя Марка Шлезингера

Вторая причина развития города — это Университет Фэрли Дикинсона (Fairleigh Dickinson University). Еще 15 лет назад этот частный вуз, основанный в 1942 году, был почти никому не известен. Сейчас же его годовой бюджет стабильно составляет $100 млн. Университет имеет несколько кампусов в Нью-Джерси, кампусы в Банбери (Великобритания) и Ванкуере (Канада). Хакензак выделил несколько участков, на которых университет активно строит и достраивает новые здания, лаборатории и общежития. Сегодня здесь учатся уже 12 тыс. студентов, а к 2025 году их число обещают довести до 20 тысяч. Также при университете планируют открыть медицинскую школу и академию адвокатов. В настоящее время университет имеет достаточно мощные кафедры по фармакологии, бизнесу, связям с общественностью и международным отношениям.

Как развиваются американские города рис 8
Явно русский бизнес - недавно открылся. Русские парикмахеры серьёзно теснят всех других.

Ну и третий «кит», на котором стоит современный Хакензак, — розничная торговля и дорогая жилая недвижимость. Вот здесь успехи видны повсеместно. Я насчитал 7 крупных строек в пределах одного квадратного километра. Здесь и 3 больших жилых дома с явно недешевыми квартирами. Здесь и начатое строительство жилого комплекса с магазинами на первом этаже. Везде кипит работа. Одни старые здания восстанавливают, другие — сносят. Старые склады уступают место модным бутикам. Построено новое здание суда. Высаживаются деревья и кустарники.

На центральной улице находится историческое здание магазина Sears — фирмы, которая сейчас проходит процедуру банкротства. Выстоит ли она при сегодняшней конкуренции — не знаю. Но с уверенностью могу сказать одно: магазин на такой улице, со всем строительством и положительной динамикой вокруг, явно не будет убыточным.

Как развиваются американские города обновлено: Март 30, 2019 автором: Alexander J. Flint
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Видео USA.ONE

Читайте нас в "Яндекс Новости" и "Google Новости" от USA.ONE
Мы не несем ответственность за содержание публикаций колумнистов. Редакция может быть не согласна с мнением автора. Все материалы сохраняют авторский стиль, орфографию и пунктуацию.
блоггер, историк, политический обозреватель
Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
Загрузка...
В начало