Хочу начать постоянную рубрику — развитие американских городов. Тема эта очень обширная, и я даже не могу себе представить, как охватить ее целиком, но я давно наблюдаю за этим процессом и понимаю его характер, а следовательно, могу очертить этот путь в целом.
Прежде всего, надо понимать, что американские города, особенно на Среднем Западе, с середины 1970-х годов находились в упадке. Причина тому — упадок сталелитейной промышленности в мире и в США в частности. Также по Америке очень больно ударил нефтяной кризис 1973 и 1979 годов, изменив и разорив целые промышленные зоны и города.
Вдобавок к этим двум причинам конец 1960-х годов ознаменовался чредой социальных взрывов расового и классового характера, что привело к еще большей отчужденности целого ряда городов от развития. Белые и вообще более богатые жители переехали в пригороды, где наблюдаются лучшие примеры высоченного американского уровня жизни (в первой десятке мира). Тогда как более бедные слои, особенно меньшинства, остались в городах — с неработающими или умирающими предприятиями, криминалом на улицах и разваливающейся инфраструктурой.
Не вдаваясь в детали — почему и как, справедливо оно или нет, какая политическая партия сделала хуже или лучше, я хочу заострить внимание на том, что процесс 50-летней давности явно закончился — и начался подъем забытых городов.
Американская система недвижимости делится на 12 уровней — по цене и продаваемости, где 12-й уровень — это практически безнадежная недвижимость, и 1-й уровень — это суперофисы и мегалюксовое жилье класса ААА. Для примера: район Мидтауна в Манхэттене с такими улицами, как West и East 57th Street, Park Avenue в районе 40th и 50th Streets, 5th Avenue от 59th Street и до 46th Street, — это 1-я ступень, класс ААА. Там самые люксовые квартиры, дома, магазины, рестораны, офисы и компании. Стоимость аренды студии может запросто достигать $15 тыс. в месяц, а некоторые магазины платят за съем помещений и по $1 млн. Некоторые же районы Бронкса выше 3-го уровня не поднимаются: тамошнее бедное, старое жилье сложно продать, а магазины — только небольшие и с небольшой арендной платой.
Сегодня возьмем для разбора город Хакензак в штате Нью-Джерси. В нем живет порядка 43 тыс. человек. Это — столица округа Берген, и потому здесь полно зданий административного назначения. Но сам город, несмотря на это, долго находился в упадке. Сейчас же в нем наблюдаются явные признаки роста и развития. Когда-то в Хакензаке было много относительно стабильных предприятий, особенно легкой промышленности. Но из-за наступающего на все бизнесы джагернаута полной автоматизации и перевода дешевых процессов в страны 3-го мира в городе остались только небольшие мастерские и мини-фабрики, которые держатся не на массовой, а исключительно на штучной дорогой продукции. То есть, например, здесь находится мини-цех небольшой компании, изготавливающей проигрыватели с применением последних технологий, где один девайс стоит $2-3 тысячи. Да-да, они очень активно раскупаются, но это не массовое, а именно кустарно-ювелирное производство, где покупатель интересуется отточенностью каждой детали. Такая компания, конечно же, не нанимает тысячи людей — в ней все автоматизировано и сотрудников — максимум 30 человек высочайшей квалификации. Значит, на нее нельзя рассчитывать как на движущую силу целого города.
Что же тогда стало причиной нового подъема?
Прежде всего — отток богатых жителей из Нью-Йорк-Сити, до которого от Хакензака 10 км. Богатые горожане вытесняются супербогатыми. Как это ни смешно звучит, но скоро даже богатый человек будет не в состоянии жить в центре Нью-Йорка. Тамошние цены (не только на жилье, но и на все остальное) рвутся к облакам с ежегодными 11% инфляции. Заметим, что по стране в целом инфляция не достигает даже 2%, и это тоже очень плохо, так как стагфляция хуже инфляции. Но это по стране. А в некоторых городах такой проблемы просто не существует. Потому богатые ньюйоркеры, обзаведясь семьей, просто не могут себе позволить такую жизнь и переезжают в более благополучный и вместе с тем более доступный Нью-Джерси. Исход в предместья стал массовым процессом — последние годы целый ряд давно заброшенных мелких городов переживает безудержный подъем.
Хакензак сделал ставку на несколько областей экономики, которые через 10–15 лет приведут его действительно в светлое будущее.
В городе работает мегагоспиталь, который вырос на 700% от того, что было 10 лет назад. Буквально сегодня я проезжал мимо двух новых больших крыльев этого огромного здания, которые были построены на деньги благотворителей из армянской и еврейской общин — Марка Шлезингера и Саркиса Габриэляна. Построено все с учетом других зданий вокруг, которые соединены воздушными мостами. Параллельно с этим строится мегапарковка, целых набор заведений общепита, магазины и сделана отдельная автобусная линия, где госпиталь — центральный пункт. Даже стоящее на углу госпиталя старое здание ресторана (типа дайнера) «Арена» уже обнесено забором — первый признак, что его будут сносить для строительства еще один корпуса госпиталя.
В другой части города госпиталь имеет еще несколько больших зданий, где находятся центр по болезням нижних конечностей и нейрохирургия, а также отдельный большой корпус, где проходят практику студенты медицинских школ. Как показала американская практика, госпитали выживают, только если объединяются в эдакие огромные конгломераты на тысячи койко-мест с сотнями докторов, тысячами сотрудников и целым набором направлений современной медицины.
Вторая причина развития города — это Университет Фэрли Дикинсона (Fairleigh Dickinson University). Еще 15 лет назад этот частный вуз, основанный в 1942 году, был почти никому не известен. Сейчас же его годовой бюджет стабильно составляет $100 млн. Университет имеет несколько кампусов в Нью-Джерси, кампусы в Банбери (Великобритания) и Ванкуере (Канада). Хакензак выделил несколько участков, на которых университет активно строит и достраивает новые здания, лаборатории и общежития. Сегодня здесь учатся уже 12 тыс. студентов, а к 2025 году их число обещают довести до 20 тысяч. Также при университете планируют открыть медицинскую школу и академию адвокатов. В настоящее время университет имеет достаточно мощные кафедры по фармакологии, бизнесу, связям с общественностью и международным отношениям.
Ну и третий «кит», на котором стоит современный Хакензак, — розничная торговля и дорогая жилая недвижимость. Вот здесь успехи видны повсеместно. Я насчитал 7 крупных строек в пределах одного квадратного километра. Здесь и 3 больших жилых дома с явно недешевыми квартирами. Здесь и начатое строительство жилого комплекса с магазинами на первом этаже. Везде кипит работа. Одни старые здания восстанавливают, другие — сносят. Старые склады уступают место модным бутикам. Построено новое здание суда. Высаживаются деревья и кустарники.
На центральной улице находится историческое здание магазина Sears — фирмы, которая сейчас проходит процедуру банкротства. Выстоит ли она при сегодняшней конкуренции — не знаю. Но с уверенностью могу сказать одно: магазин на такой улице, со всем строительством и положительной динамикой вокруг, явно не будет убыточным.