Существует множество сайтов, которые могут помочь вам с поиском жилья в Нью-Йорке. Чаще всего информация, касающаяся стоимости аренды жилья в разных районах города, доступна в два клика. Но если вы хотите получить больше рекомендаций для поиска идеального жилья в Нью-Йорке, вот несколько основных вещей, которые нужно иметь в виду:
Стоимость
Стоимость аренды является первоочередной проблемой для большинства новых жителей Нью-Йорка, так как значительная часть ваших денежных средств в конечном счете, вероятно, уйдет именно на аренду. Общее мнение таково, что на жильё следует выделять не более чем треть своего годового дохода. Собственно, в Нью-Йорке многие домовладельцы согласятся на сделку только с арендаторами, чей годовой доход в 40 раз превышает стоимость месяца аренды.
Осознание того, какую сумму вы способны потратить на жилье, поможет вам определить, на каких районах города вам следует сосредоточиться. Только что прибывшие в Нью-Йорк, подразумевая «город», могут сразу подумать о Манхеттене -но средняя цена аренды в районе сейчас составляет $3500. Предложения в Бруклине ненамного дешевле: там средняя стоимость аренды составляет около $2800; в Queens похожие расценки.
Тем не менее, независимо от того, захотите ли вы воплотить свои мечты о жизни в Манхэттене или остановите свой выбор на городских районах, важно помнить о таких вещах как транспортная развязка.
Транспорт
Учитывая нынешнее состояние МТА, ваш переезд и дальнейшие поездки, вероятно, могут оказаться весьма неудобными вне зависимости от того, какой район вы выбрали. Но есть несколько способов предугадать, будут ли ваши предстоящие поездки сносными, затруднительными или действительно ужасными.
Например, Straphangers каждый год выпускает свой рейтинг State of the Subways, оценивая линии метро MTA на основе таких факторов, как чистота, оперативность и надежность.
Знать долгосрочный план транзита между районами полезно; например, если вы рассматривали для жизни Williamsburg или Bushwick (или любой другой район вдоль линии поездов L), спросите себя: готовы ли вы иметь дело с неизбежными неудобствами, когда маршрут L будет закрываться или приостанавливаться? Если вы собрались жить в ближайшем пригороде и сможете обходиться велосипедом, подумайте: нужна ли вам вообще транспортная инфраструктура, или она может понадобиться позже?
Проведите свое маленькое исследование и убедитесь, что баланс достигнут: быстрый путь на работу, короткая дорога к вашей станции, наличие запасных вариантов. (И не исключайте автобус как вариант.)
Комфорт
Вероятно, вы захотите жить недалеко от банков, магазинов, ресторанов, прачечной или даже от вашей работы. Наш совет: пусть работа будет располагаться близко, но банкомат, аптека и хорошая закусочная должны быть еще ближе. Убедитесь, что вы знаете, где находятся эти объекты первой необходимости.
Среднее время поездок и прогулок зависит от того, где вы решите жить. WNYC предоставляет удобную интерактивную карту, которая поможет вам понять, сколько времени понадобится на путь от точки A до точки B в окрестностях, которые вы планируете выбрать для жилья.
Еще пара вопросов, которые нужно задать себе при выборе района:
Что если вам придется ехать до ресторанов или ночных клубов? Вы предпочли бы оказаться в оживленной местности со множеством магазинов и заведений или в более спокойном районе? Нуждаетесь ли вы в открытом пространстве? Чувствуете ли вы себя комфортно? Если вы чувствуете себя в безопасности, следуйте дальше.
Документы
Рынок аренды Нью-Йорка идеально представляет сам город: быстрый, дорогой, а порой и трудный для навигации. Если вы уже убедились, что ваш арендодатель не надувает вас, а жилье соответствует ожиданиям — пришло время подать заявку. Ведь как знает любой житель Нью-Йорка, хорошие апартаменты уходят за секунды. Подготовьте следующие документы перед тем, как заключать сделку:
- Вам, безусловно, потребуется некоторая форма удостоверения личности с фотографией: водительские права или паспорт подойдут.
- Справка о занятости на бланке компании. Удостоверьтесь, что там прописана ваша зарплата и дата начала работы. Если вы собираетесь учиться в колледже или школе, подойдет письмо о вашем поступлении.
- Копии последних платежных записей и банковских выписок. Обычно бывает достаточно выписки за три последних месяца.
Рекомендательное письмо для домовладельца о том, что вы идеальный арендатор. - В зависимости от того, насколько востребованным является здание, вам могут потребоваться другие рекомендации, но это не так уж и важно. На всякий случай имейте в виду людей из вашей личной и деловой жизни, которые могли бы высоко оценивать вашу личность.
- Ваша последняя (в некоторых случаях вместе с предпоследней) налоговая декларация: если вы работаете на себя, вам обязательно она понадобится, возможно, вместе с письмом от вашего бухгалтера.
- Хотя управляющая компания, вероятно, также проведет проверку вашей кредитоспособности, вам не помешает заранее проверить всё самому, чтобы убедиться, что на горизонте нет серьезных проблем.
Если по каким-то причинам вы не имеете любого из этих финансовых документов, вам лучше иметь гаранта, то есть, кого-то (возможно, родителя или опекуна), кто сможет платить арендную плату, если у вас возникнут сложности. Естественно, арендодатель обратит внимание на годовой доход вашего гаранта: он должен составлять не менее 80 месячных арендных плат. Если вы не можете найти поручителя, существуют компании, которые выступают в качестве «суррогатных» гарантов, но будьте осторожны с ними.
После того, как вы определились с местом и управляющей компанией или арендодателем, скорее всего, вас попросят заполнить заявку. Имейте достаточно наличных денег для покрытия первой и последней месячной арендной платы, и для залога (равного арендной плате за один месяц). Возможно, вы заплатите комиссию брокера, хотя это уже должно было быть согласовано. Перед заполнением заявки убедитесь, что вы ознакомились с услугами и дополнительными предложениями управляющей компании: среди них могут быть такие, как бесплатный месяц аренды или Vespa.
И, наконец: подготовьте все документы и средства, прежде чем отправляться на охоту за жильем. Ведь последнее, чего бы вам хотелось, это найти идеальную квартиру и упустить ее из-за плохой подготовки.
