Прежде чем сделать выбор в пользу конкретного объекта недвижимости для бизнеса, стоит провести тщательную проверку. В противном случае можно приобрести проблемный актив, который не принесет прибыли, станет обременением для владельца. Если вас интересует коммерческая недвижимость свободного назначения в Москве, на сайте https://msk.etagi.com/commerce/svobodnoe-naznachenie/ агентства «Этажи» можно подобрать оптимальный вариант. Также полезно заранее изучить этапы проведения подобных сделок.
Выбор и оценка объекта
Первым делом потенциальному покупателю стоит определиться с назначением объекта. Недвижимость может приобретаться для себя (под склад, офис, новое производство) или для получения пассивного дохода от сдачи в аренду.
После того как покупатель определился с целью покупки, важно изучить статус объекта.
На рынке коммерческой недвижимости присутствует два варианта:
- Со свидетельством о праве на собственность. Сделки с такими объектами оформляются по аналогии с квартирами по договорам купли-продажи.
- Без свидетельства собственности. В эту группу относят объекты некапитального строительства, которые не сданы. Оформление покупки в данном случае происходит путем регистрации договора соинвестирования.
Проверка объекта
С 2017-го года все данные жилых и нежилых зданий можно получить в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости). Это очень удобно, ведь выписка дает полную информацию об объекте. Орган объединяет кадастровый учет недвижимости в России и регистрацию прав собственности на нее. Основные сведения, которые можно получить из выписки:
- кадастровый номер и стоимость объекта;
- наименование (адрес, назначение, параметры);
- данные владельца (ФИО, вид и дату регистрации прав собственности, основания и прочее);
- графический план;
- обременения (наличие/ отсутствие).
Выписка из ЕГРН позволяет узнать информацию о помещении и владельце. Важно получить актуальный вариант документа непосредственно перед подписанием договора. В противном случае можно столкнуться с неприятностями. Грамотная оценка недвижимости и собственника помогут исключить риск потери средств и помещения.
Если вам нужна коммерческая недвижимость в Москве, можно обратиться в агентство «Этажи». Компания имеет большую базу проверенных объектов с различными параметрами. Каждый сможет подобрать нужный вариант в конкретном районе столицы. Агентство имеет хорошую репутацию, много лет работает в отрасли. Оставить заявку на сотрудничество можно онлайн, по телефону или в одном из отделений.