По данным агентства недвижимости CoreLogic, средняя цена дома в Южной Калифорнии в этом марте составила $518 500, что на 0,1% меньше по сравнению с $519 тыс. в марте 2018 года. Такое явление рынка, как снижение цен на недвижимость, зафиксировано в Калифорнии впервые за последние 7 лет.
Одновременно по всем сегментам и округам продолжали снижаться объемы продаж (это происходит последние 8 месяцев подряд) — в марте они уменьшились на 14,1%. Такая ситуация может привести к падению цен в штопор, и тогда многие покупатели, долго откладывавшие покупку, смогут таки приобрести жилье.
Правда, аналитики не склонны верить в сценарий резкого снижения цен на недвижимость в штате с устойчивым ростом экономики и рекордно низким уровнем безработицы (4,3%). «Это мартовское небольшое снижение отражает как выравнивание цен на жилье в последние месяцы, так и сдвиг в структуре рынка, где выросли продажи в сегментах с низкой ценой», — объясняет в ABC Эндрю Лепейдж, аналитик CoreLogic. «То, что мы переживаем, — это корректировка рынка, — сказал LA Times Скайлар Олсен, директор по экономическим исследованиям в Zillow. — Цены на жилье опережали доходы с неустойчивой скоростью».
При этом специалисты рынка отмечают, что снижение цен наблюдается далеко не на всей территории штата. Сильнее всех подешевел округ Оранж, но, к примеру, средняя цена дома в Лос-Анджелесе в этом марте составила $597 500 против $585 тыс. в марте 2018 года, то есть выросла на 2,1%, хотя в LA тоже продолжалось сокращение объема продаж: продано 5749 домов по сравнению с 6801 в том же месяце в прошлом году.