Агентство StreetEasy Market опубликовало отчет о положении дел на рынке недвижимости в Нью-Йорке, сделав вывод, что рынок продаж продолжал ослабевать в первом квартале 2019 года, а арендная плата по всему городу выросла до рекордного уровня.
Индекс арендной платы StreetEasy в Манхэттене достиг нового максимума и составил $3217, в Бруклине — $2608, в Куинсе — $2173. Арендные ставки сократились только в Северном Бруклине на фоне избытка запасов, которые оставались вакантными в результате ожидаемого прекращения движения L-поезда. Арендная плата в районе снизилась на 0,5%, до $3061.
Как говорится в отчете, поскольку арендная плата выросла, арендодатели стали реже предлагать скидки по запрашиваемым ценам. Во всех проанализированных районах значительно сократилась доля собственников, предлагающих снижение арендной платы. «Мы выходим из необычно конкурентного зимнего сезона, в котором многие арендаторы оказались в более слабой переговорной позиции, чем в прошлые годы, — говорит старший экономист StreetEasy Грант Лонг. — Этой весной хозяева площадей будут одерживать верх, и арендаторы должны быть готовы договариваться быстро, чтобы убедиться, что получат место, которое хотят».
Спрос на аренду жилья подпитывается ростом количества платежеспособного населения. Согласно анализу Скотта Стрингера, Нью-Йорк находится в разгаре десятилетнего расширения. В последнем квартале 2018 года занятость в городе росла самыми быстрыми темпами за последние четыре года, добавив 34 тыс. рабочих мест в частном секторе. При этом больше половины из них были в сферах с низкой заработной платой, что является устойчивой тенденцией и дополнительно воздействует на рынок аренды жилья в недорогом сегменте.
Real Estate Broker Associate в Evans Real Estate
Эксперт по недвижимости Нью-Йорка из Evans Real Estate Дмитрий Стасюк ответил на вопрос USA.one, можно ли считать положение на рынке аренды недвижимости в Нью-Йорке критическим и стоит ли ждать снижения цен: «Текущие цены на аренду - это результат классического рыночного баланса между спросом и предложением. Конечно, владельцы квартир хотят получить как можно большую прибыль (это и есть суть бизнеса) и стараются поднимать арендные цены как могут. Но никто из владельцев не будет держать квартиры пустыми месяцами, теряя при этом значительные деньги. Обычно арендаторы находятся за 2-4 недели. И рекордные цены на аренду говорят о том, что люди готовы платить больше за то, чтобы жить и работать в Нью-Йорке».