Дешево и сердито. Миниквартиры в Нью-Йорке: что почем

В Нью-Йорке, если верить СМИ, растет спрос на микроквартиры — жилые помещения в 200–300 квадратных футов (18,58–27,87 кв. м), приспособленные для проживания в них. В перенаселенном городе с постоянно растущей ценой аренды жилья постоянно появляются предложения сдачи небольших квартир внаем.

Так, Secret NYC сообщает о нескольких таких проектах — например, как студия площадью 240 квадратных футов (22,3 кв. м) с ежемесячной арендной платой в $500, которая расположена в старом доме 1918 года. Владелец попытался придать квартире современный вид за счет элементов, которые увеличивают небольшое пространство.

Грэм Хилл, канадский дизайнер и эколог, предлагает для аренды два проекта: LifeEdited 1 & 2 с компактными компонентами вроде движущихся стен, трансформируемой мебели и диванов. Правда, на аренде этих помещений сильно не сэкономишь — 300 квадратных футов (27,87 кв. м) стоят $2750 в месяц, зато в Сохо.

Эксперт по недвижимости Нью-Йорка из Evans Real Estate Дмитрий Стасюк сказал USA.one, что не уверен в блестящих перспективах микроквартир. Желающих снять жилье подешевле, действительно, много, но не все готовы на самом деле жить в таких условиях: «Есть категория микроквартир, которые были построены еще до введения норм по их минимальному размеру. Их немного, и они выходят на рынок по действительно низким ценам. Спрос на них большой, но после просмотра такой квартиры многие отказываются — далеко не все могут жить в таком «шкафу».

В Нью-Йорке долгие годы действовало правило, по которому минимальный размер жилья не должен быть меньше 400 квадратных футов (37,16 кв. м). В 2016 году это правило было отменено, что позволило застройщикам строить так называемые микроквартиры. Однако не всегда они оказываются дешевыми. Дмитрий Стасюк отмечает: «Один из таких проектов на Манхэттене — арендный дом Carmel Place по адресу: 335 East 27th Street, в котором сдаются 55 квартир размером 270–350 квадратных футов (25,08–32,52 кв. м). В доме есть дормен, лифт, спортзал, лаунж, терраса на крыше. Несмотря на маленький размер, цены на эти квартиры никак нельзя назвать низкими, они сдаются за $2600–3000. Аренда же обычных квартир в этом районе начинается от $2000».

Нью-Йорк не уникален в попытках создать маленькие, но уютные и дешевые жилища. В Нэшвилле (Теннесси) The Mathews Co в феврале анонсировали проект строительства на новом участке нескольких домов — всего на 152 микроквартиры по 200 квадратных футов (18,58 кв. м). Арендная плата в $1000 в месяц включает в себя все коммунальные услуги и интернет. В каждом номере будут кровать, холодильник и микроволновая печь. В здании есть общие кухни на несколько квартир. Для сравнения: большинство новых городских жилых домов в Нэшвилле предлагают квартиры площадью не менее 550 квадратных футов (51,1 кв. м), а цены, как правило, начинаются  от $1500 в месяц.