Детали проваленной сделки Amazon-NY. Что осталось на столе?

Провал сделки Amazon с Нью-Йорком по поводу строительства штаб-квартиры не дает покоя комментаторам. Жаркие споры велись на протяжении трех месяцев, но ни к чему не привели.

Как сообщает NY.curbed, Amazon, собираясь строить кампус в Куинсе, заявлял о создании 25 тысяч рабочих мест сразу и 40 тысяч со временем. Средняя зарплата должна была составлять $150 тыс. Строительство должно было обеспечить работой 1 300 человек. Всего речь шла о 107 тысячах новых рабочих мест, прямо или косвенно связанных с кампусом или его обслуживанием. Компания была готова рассмотреть программы приоритета в найме местных жителей. Был достигнут компромисс о создании в будущем кампусе учебного центра для жителей NY, желающих получить здесь работу.

Также предусматривалось выделение городом $3-5 млн на организацию обучения жителей NYCHA по специальностям в сфере IT с их последующим приемом на работу в Amazon. Город был готов добавить $10 млн своему центру JobsPlus для обучения ньюйоркцев с последующим трудоустройством в кампусе. Amazon не был готов принять на работу тысячи человек только из-за их проживания в Нью-Йорке, но был намерен предоставить приоритет обученным специалистам различных профессий. Но при этом было сложно говорить, сколько рабочих мест досталось бы ньюйоркцам.

Помимо строительства собственных объектов, Amazon планировал построить среднюю школу на 600 мест, провести реконструкцию части общественного пространства - улиц, тротуаров, парков, а также набережной Anable Basin. Оплата этих работ должна была производиться с использованием городской программы PILOT и обойтись в $ 500-600 млн. Еще $46 млн Amazon должен был потратить на модернизацию канализации и водопровода, $ 60 млн на новую школу и остановку на Лонг-Айлендской железной дороге, $ 180 млн - на развитие пространства Лонг-Айленд-Сити.

Всего планировалось, что Amazon в течение 25 лет заплатит NY $ 27 млрд налогов. Штат был готов выделить компании $ 1,7 млрд в виде грантов и налоговых льгот. В общем власти потратили бы или недополучили бы по налогам $ 3 млрд. Финансисты считают, что соотношение $3 млрд к $27 млрд или 1:9 является выгодным.

К неочевидным, но вероятным плюсам для Нью-Йорка относили возможный рост рынка недвижимости. Известие о планах сделки значительно оживило рынок, особенно Лонг-Айленд. Приход штаб-квартиры компании-гиганта привлек бы в город множество мелких фирм, которым необходимо быть рядом с большим партнером. Факт ухода Amazon приведет к обратному эффекту, считают в агентстве StreetEasy.

Эксперт по недвижимости Нью-Йорка из Evans Real Estate Дмитрий Стасюк не склонен драматизировать последствия на рынке недвижимости, так как цены еще не успели подняться.

«Решение Amazon построить офис в Нью-Йорке было довольно неожиданным. По крайней мере, к этому точно никто не готовился и на это никто не рассчитывал, - заявил Дмитрий Стасюк USA.one, - После объявления о строительстве офиса спрос на недвижимость в этом районе резко вырос, однако, на ценах это не успело отразится. Всё-таки цикл покупки-продажи исчисляется неделями или даже месяцами. Именно поэтому отказ Amazon от своих планов не скажется на местном рынке недвижимости. Но это разобьет мечты некоторых людей заработать в будущем».

В целом, ситуация с Amazon не очень хорошо характеризует Нью-Йорк с точки зрения инвестиций и является ссвоеобразной "лакмусовой бумажкой". Еще лет двадцать назад такой "мегамонстр мирового бизнеса" был бы просто обязан базироваться в мегаполисе NY. Разрыв сделки говорит о том, что город изменился. Сегодня вокруг этой ситуации появилось множество комментариев политиков и экономистов, к которым уже присоединились деятели искусства. Певица Шер, известная поддержкой прогрессистов, усомнилась в правильности подхода к Amazon.