Недвижимость: Детали проваленной сделки Amazon-NY. Что осталось на столе?

Провал сделки Amazon с Нью-Йорком по поводу строительства штаб-квартиры не дает покоя комментаторам. Жаркие споры велись на протяжении трех месяцев, но ни к чему не привели.

Как сообщает NY.curbed, Amazon, собираясь строить кампус в Куинсе, заявлял о создании 25 тысяч рабочих мест сразу и 40 тысяч со временем. Средняя зарплата должна была составлять $150 тыс. Строительство должно было обеспечить работой 1 300 человек. Всего речь шла о 107 тысячах новых рабочих мест, прямо или косвенно связанных с кампусом или его обслуживанием. Компания была готова рассмотреть программы приоритета в найме местных жителей. Был достигнут компромисс о создании в будущем кампусе учебного центра для жителей NY, желающих получить здесь работу.

Также предусматривалось выделение городом $3-5 млн на организацию обучения жителей NYCHA по специальностям в сфере IT с их последующим приемом на работу в Amazon. Город был готов добавить $10 млн своему центру JobsPlus для обучения ньюйоркцев с последующим трудоустройством в кампусе. Amazon не был готов принять на работу тысячи человек только из-за их проживания в Нью-Йорке, но был намерен предоставить приоритет обученным специалистам различных профессий. Но при этом было сложно говорить, сколько рабочих мест досталось бы ньюйоркцам.

Недвижимость: Amazon

Помимо строительства собственных объектов, Amazon планировал построить среднюю школу на 600 мест, провести реконструкцию части общественного пространства - улиц, тротуаров, парков, а также набережной Anable Basin. Оплата этих работ должна была производиться с использованием городской программы PILOT и обойтись в $ 500-600 млн. Еще $46 млн Amazon должен был потратить на модернизацию канализации и водопровода, $ 60 млн на новую школу и остановку на Лонг-Айлендской железной дороге, $ 180 млн - на развитие пространства Лонг-Айленд-Сити.

Всего планировалось, что Amazon в течение 25 лет заплатит NY $ 27 млрд налогов. Штат был готов выделить компании $ 1,7 млрд в виде грантов и налоговых льгот. В общем власти потратили бы или недополучили бы по налогам $ 3 млрд. Финансисты считают, что соотношение $3 млрд к $27 млрд или 1:9 является выгодным.

К неочевидным, но вероятным плюсам для Нью-Йорка относили возможный рост рынка недвижимости. Известие о планах сделки значительно оживило рынок, особенно Лонг-Айленд. Приход штаб-квартиры компании-гиганта привлек бы в город множество мелких фирм, которым необходимо быть рядом с большим партнером. Факт ухода Amazon приведет к обратному эффекту, считают в агентстве StreetEasy.

Недвижимость: Дмитрий Стасюк
Дмитрий Стасюк
Real Estate Broker Associate в Evans Real Estate

Эксперт по недвижимости Нью-Йорка из Evans Real Estate Дмитрий Стасюк не склонен драматизировать последствия на рынке недвижимости, так как цены еще не успели подняться.

«Решение Amazon построить офис в Нью-Йорке было довольно неожиданным. По крайней мере, к этому точно никто не готовился и на это никто не рассчитывал, - заявил Дмитрий Стасюк USA.one, - После объявления о строительстве офиса спрос на недвижимость в этом районе резко вырос, однако, на ценах это не успело отразится. Всё-таки цикл покупки-продажи исчисляется неделями или даже месяцами. Именно поэтому отказ Amazon от своих планов не скажется на местном рынке недвижимости. Но это разобьет мечты некоторых людей заработать в будущем».

В целом, ситуация с Amazon не очень хорошо характеризует Нью-Йорк с точки зрения инвестиций и является ссвоеобразной "лакмусовой бумажкой". Еще лет двадцать назад такой "мегамонстр мирового бизнеса" был бы просто обязан базироваться в мегаполисе NY. Разрыв сделки говорит о том, что город изменился. Сегодня вокруг этой ситуации появилось множество комментариев политиков и экономистов, к которым уже присоединились деятели искусства. Певица Шер, известная поддержкой прогрессистов, усомнилась в правильности подхода к Amazon.

Детали проваленной сделки Amazon-NY. Что осталось на столе? обновлено: 20 августа, 2019 автором: Александр Брежнев
Нажмите, чтобы поделиться новостью
USA.ONE

Нью-йоркские политики сегодня активно переваривали и комментировали отказ Amazon от планов строительства кампуса в Куинсе. Одни шокированы этой новостью, другие — празднуют.
USA.ONE

Amazon принял решение отказаться от планов строительства кампуса в Нью-Йорке.
Реклама
Реклама
Реклама
Главные новости дня