Кэрол Энгл, прогремевшая в газетах из-за своего суда с домовладельцем в Нью-Йорке, стала вновь героем обсуждения на форумах. В 2012 году она выиграла вместе с подругой суд против арендодателя жилья из-за его сексуальных домогательств. Такое может случиться с каждым: мужчина приставал к ней, грозясь выселить. Однако девушка постояла за себя, и суд встал на ее сторону.
Теперь ее подруга выложила в сеть страшную историю того, что случилось с Кэрол позже и не стало предметом интереса СМИ. Все эти годы она не может снять квартиру. Ей пришлось уехать из Нью-Йорка, но в других городах США результат тот же. Оказывается, она в черном списке арендодателей, и это, к сожалению, тоже может случиться с каждым.
Что такое черные списки?
Черные списки составляются по базам данных судов, и туда попадают все арендаторы жилья, имевшие судебные разбирательства с арендодателями. В списках не уточняется предмет рассмотренного дела, в них даже нет информации о том, кто на кого подавал в суд и кто выиграл. Оговаривается только факт суда. Однако этого достаточно, чтобы арендодатель не захотел сдавать такому человеку жилье. В этих списках — огромное количество людей с подобной проблемой.
Real Estate Broker Associate в Evans Real Estate
Подтверждает наличие таких списков и эксперт по недвижимости Нью-Йорка из Evans Real Estate Дмитрий Стасюк: «Владельцы квартир и компании, сдающие их в аренду, стараются минимизировать свои финансовые риски. В процессе проверки потенциального арендатора они могут использовать разные инструменты. Один из самых простых — проверка кредитной истории. Также существуют другие способы, один из которых — проверка по черным спискам. В этот список попадают арендаторы, участвовавшие в судебных разбирательствах против владельцев квартир в качестве заявителя или ответчика. Попадание в такой список может осложнить поиск квартиры в будущем».
К сожалению, вычеркнуть себя из списка почти невозможно. При этом при возникновении спора с арендодателем не получится уговорить его не вносить вас в список. Документ пополняет не домовладелец, а компания, такая как CoreLogic , TransUnion или On-Site, не вдаваясь в подробности и не общаясь с фигурантами дел. Поэтому лучше в эти списки не попадать.
Как не попасть в черный список, и что делать, если попал?
Дмитрий Стасюк поделился с нами некоторыми советами:
«Ответ на вопрос "Как не попасть в такой список?" довольно прост: решайте все вопросы с владельцем квартиры через переговоры, а не через суд. Если же вы все-таки попали в такой черный список, то полезно знать, что далеко не все владельцы проводят проверку потенциальных арендаторов по этим спискам. Этот инструмент в основном используют крупные компании. Соответственно, ищите квартиры среди средних и мелких владельцев».
При этом мелким домовладельцам теоретически можно что-то объяснить: форумчане советуют в переговорах с возможным арендодателем рассказать об имевшемся судебном разбирательстве, если оно не говорит о вас как о плохом арендаторе. Когда вы имеете дело с конкретным человеком, а не компанией, вас могут понять и посочувствуют. Также на форумах предлагают снимать жилье у друзей или через соцсети.
Законопроекты о приведении в порядок черных списков арендаторов регулярно вносятся в Городской совет Нью-Йорка, однако такие идеи пока не прошли даже стадию одобрения профильным комитетом. Член горсовета Бен Каллос, автор одного из таких законопроектов, считает, что существование черных списков серьезно ограничивает права арендаторов на отстаивание своих интересов в суде, при этом арендодателям не предоставляют исчерпывающе достоверной информации, которая бы на самом деле помогла им избежать отношений с незаконопослушными жильцами.