Недвижимость: Центр Лос-Анджелеса ожидает спад на рынке недвижимости в 2019 году

В большей части США ожидается спад рынка недвижимости в 2019 году. Центр Лос-Анджелеса, где строительный бум сменился избытком жилищных единиц, тоже не обошло стороной снижение числа продаж и аренды.

Согласно новому отчету брокерской фирмы Loftway, продажи кондоминиумов и лофтов в Downtown LA в 2018 году упали на 20% — до 294 единиц. В 2017 году было продано 353 объекта. Эта цифра в свою очередь на 40% больше, чем в 2016 году.

https://www.facebook.com/149277759218/photos/a.154133994218/10156521208974219/?type=3&theater

Количество подписанных договоров аренды также сократилось примерно на 7% — до 410. Цена на аренду в трети зданий на рынке заметно упала. Отчет Loftway основан на списках, которые представлены службой мультилистинга — системой общих электронных баз, открытых для участников рынка недвижимости. Продажи, выполненные внутри самой компании или вне рынка, в этих данных могут не отражаться.

Кроме того, требуется больше времени, чтобы убрать недвижимость с рынка. В 2018 году на продажу одного объекта уходило в среднем 55 дней, а на сдачу в аренду — 42 дня. Тем не менее, эти цифры немного лучше, чем в других крупных городах, таких как Майами или Нью-Йорк. Там дома не продавались в течение 84 и 74 дней соответственно, согласно данным сайта remax.com.

Несмотря на спад продаж, цена за единицу жилья в Downtown LA продолжает расти. Средняя цена за квадратный метр в 2018 году составила около $2150, что на 2,4% больше по сравнению с $2100 за квадратный метр в 2017 году. Кондоминиумы в Greenland USA’s Metropolis Tower 1 продаются по самым высоким ценам — около $3400 за квадратный метр. По данным Loftway, в прошлом году в здании было продано 6 квартир.

В комплексе Santee Cornell Lofts в Fashion District цены тоже немного выросли. Два лофта были проданы в среднем по $2310 за квадратный метр, что на 18,7% больше, чем годом ранее.

Возможно, основной показатель спада на рынке недвижимости в центре Лос-Анджелеса — это самая дорогая продажа прошлого года. В 2018 году кондоминиум в высотном здании EVO South на Grand Avenue был продан за $4 млн.  Это намного меньше по сравнению с 2017 годом, когда объект Ritz Residences в LA Live купили за $9,13 млн.

Центр Лос-Анджелеса ожидает спад на рынке недвижимости в 2019 году обновлено: 20 августа, 2019 автором: Дарья Соловьева
Нажмите, чтобы поделиться новостью
USA.ONE

B нoвoм иccлeдoвaнии бизнec-шкoлы Унивepcитeтa Kaлифopнии гoвopитcя, чтo Лoc-Aнджeлec зaнял пepвoe мecтo в cпиcкe гopoдoв c caмым нeвыгoдным жильeм кaк в oтнoшeнии пoкупки, тaк и для apeнды. «Heвыгoдный» в этoм cлучae нe oбязaтeльнo знaчит «дopoгoй». В Южнoй Kaлифopнии выcoкиe цeны и бoлee низкиe дoxoды, чтo дeлaeт pынoк нeдвижимocти caмым «нeвыгoдным» для мecтныx житeлeй.
USA.ONE

B Лoc-Aнджeлece oдин из 17 «ультpa-пepвoклaccныx» pынкoв нeдвижимocти в миpe, a пpoдaжи дoмoв нa cумму бoлee $25 млн cтaли oбычным дeлoм в пocлeдниe гoды. Hecмoтpя нa тaкиe зaoблaчныe цeны в пpecтижныx paйoнax, в cpeднeм цeнa зa дoм в Гopoдe aнгeлoв cocтaвляeт $595 тыc. Ho дaжe эти cуммы cлишкoм вeлики для oбычныx житeлeй Лoc-Aнджeлeca.
Реклама
Реклама
Реклама
Главные новости дня