Де Блазио предложил частным девелоперам отремонтировать дома NYCHA

Мэр Нью-Йорка Де Блазио объявил о крупных инвестициях в NYCHA через частно-государственное партнерство, которое по его расчетам, принесет $13 млрд.

Эти средства потратят на ремонт 62 тысяч квартир, улучшив условия для более чем 100 тысяч жителей Нью-Йорка: «Это поворотный момент для десятков тысяч жителей NYCHA. Мы имеем возможность закончить десятилетие пренебрежения и бесхозяйственности, и мы обязаны сделать это».

Мэр назвал частно-государственное партнерство одним из лучших и проверенных инструментов в городском хозяйстве, в том числе для проведения ремонтов. Также частные менеджеры могут быть привлечены и к контролю за качеством проводимых работ, и за условиями жизни арендаторов.

В чем суть плана Де Блазио

NYCHA передаст управление 62 тысячами своих квартир частным девелоперам, которые сделают весь необходимый ремонт. Согласно плану, квартиры преобразуются в федеральную жилищную программу по разделу 8, однако разработчики смогут арендовать здания Жилищного управления только на долгосрочной основе и будут управлять ими точно так же, как частные арендодатели. Когда долгосрочная аренда истекает, недвижимость возвращается в NYCHA. Низкая арендная плата будет поддерживаться за счет федеральных субсидий.

Примерно 140 000 жителей, которые арендуют эти квартиры сейчас, сохранят свои права в качестве жителей государственного жилья и останутся в своих домах во время ремонта.

Мэр заявил, что квартиры будут оставаться доступными и арендная плата будет составлять не более 30 процентов от дохода арендатора. Ремонт будет включать замену окон, плит, обновление ванных комнат и кухонь, ремонт крыш, замену лифтов и ремонт в подъездах.

New York City Housing Authority (NYCHA) — жилищное управление штата Нью-Йорк, которое предоставляет жилье для горожан с низким и средним уровнем дохода в пяти районах Нью-Йорка. По разным данным, в квартирах NYCHA проживает около 400 тысяч человек.

NYCHA никогда не был раем, но, может, перестанет быть адом

В июне этого года федеральное правительство заставило потратить NYCHA более $1 млрд в рамках урегулирования споров с государственными инспекционными службами и жильцами и вскрыло массу ложных заявлений и недостоверных документов, скрывающих проблемы от инспекторов, а также регламентирующих обеспечение жилищными субсидиями. Город тогда согласился выплатить $1 млрд за четыре года и дополнительно $200 млн в год в течение следующих шести лет, и на мониторинг наблюдателя за агентством — в течение десяти лет.

Уже в течение многих лет жильцы NYCHA жалуются на бесчеловечные условия. Холод, тараканы, крысы, протечка труб и плесень на стенах постоянно фигурируют в жалобах заявителей.

Временный председатель и главный исполнительный директор NYCHA Стэнли Брезенов еще в октябре, отвечая на критику, отмечал: «Поскольку нашим объектам требуется ремонт на сумму $32 млрд, необходим новый радикальный подход, чтобы найти эту огромную сумму». Предложенный мэром подход действительно радикален и даже рискован.

Но уже многие поспешили похвалить план мэра. Так, городской советник Бронкса Ритчи Торрес сказал CBS New York, что ему нравится эта идея: «Это победа для NYCHA. Это победа для города. Это победа для арендаторов. Эта идея имеет потенциал, чтобы принести миллиарды долларов для долговременного ремонта и улучшить государственное жилье».