Нью-Йорк — ваша заветная мечта, но от переезда в любимый город удерживает его дороговизна? Заоблачные цены на жилье в Большом Яблоке давно стали притчей во языцех. Но сегодня вы узнаете, как снять квартиру в самом дорогом районе Манхэттена за смешную цену.

Верный способ закрепиться в элитной части любимого города — найти жилье со стабилизированной (rent stabilized) или контролируемой (rent control) арендной платой. В чем разница — сейчас разберемся!

Квартиры rent control

Контролируемая арендная плата — это счастливый шанс поселиться в самом сердце Нью-Йорка, бессрочно снимая жилье за сущие копейки. Но такие предложения — большая редкость на рынке недвижимости: всего 2% от всех сдаваемых в аренду квартир в городе. Rent control распространяется только на дома, построенные до 1 февраля 1947 года, к тому же одна и та же семья должна была непрерывно жить в таком доме до 1 июля 1971 года. Квартира наследуется лишь в случае, если будущий ответственный квартиросъемщик проживал в ней совместно с предыдущим не менее 2 лет.

Еще один интересный момент: при продаже дома, в котором есть квартиры с контролируемой рентой, смена собственника никак не влияет на заключенный ранее бессрочный договор.

Арендная плата для квартир с rent control может повышаться не более чем на 7% в год. Максимальное повышение высчитывается по определенной формуле, но многие домовладельцы предпочитают не беспокоить вечных «бюджетников» такими вопросами.

Как снять

Как правило, постороннему человеку заполучить такую квартиру не то что сложно, а совершенно невозможно. Она, как семейная ценность, бережно передается из поколения в поколение.

Квартиры rent stabilized

Стабилизированная арендная плата распространяется на дома из 6 и более квартир, построенные до 1974 года, однако при этом не относящиеся к многоквартирным или кооперативным зданиям.

Подобных квартир в Нью-Йорке гораздо больше (50%), так что снять это дешевое жилье вполне реально. Термин rent stabilized означает, что государство ограничивает повышение арендной платы определенной процентной ставкой.

Так, если вы собираетесь продлить аренду, начавшуюся 1 октября 2017 года и заканчивающуюся 30 сентября 2018 года, на 1 год, повышение платы составит 1,25%, на 2 года – 2%. Кстати, государство на законодательном уровне защищает таких арендаторов от произвольного выселения жильцов и дает последним право продлевать аренду каждый год. Поэтому неудивительно, что некоторые арендодатели спят и видят, чтобы недальновидные квартиранты добровольно взяли и съехали из дома... Но кто же в здравом уме откажется от собственной выгоды?

Как снять

Квартир с контролируемой арендной платой в Нью-Йорке целый миллион. Однако снять одну из них совсем не просто, поскольку:

Мало кто из арендаторов отказывается продлевать договор аренды.

Сдача в аренду такого жилья очень редко происходит с участием брокеров. Многие съезжающие предпочитают переуступать квартиру своим друзьям или родственникам или частным образом сообщают знакомым, что она освобождается.

Но шанс поймать удачу за хвост есть всегда. Поэтому при поиске обращайте внимание на:

Район. Больше всего квартир со стабилизированной арендной платой в Washington Heights, Inwood (Manhattan) и Crown Heights (Бруклин).

Возраст здания. Вам нужны дома, построенные в период с 1947 по 1974 год.

Количество комнат. Квартиру со стабилизированной рентой реальнее снять в формате студии, чем с несколькими спальнями.

Ранее мы публиковали более детальные советы о том, как и где снять недорого жилье в Нью-Йорке.

Как дешево снять квартиру в Нью-Йорке обновлено: Апрель 25, 2018 автором: Наталья Осмоловская

Видео USA.ONE

Теги:  
Читайте нас в "Яндекс Новости"
Нажмите, чтобы поделиться новостью
Будьте вежливы. Отправляя комментарий, Вы принимаете Условия пользования сайтом.

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

Настоятельно рекомендуем вам придерживаться вежливой формы общения, избегать любого незаконного, угрожающего, оскорбительного, непристойного или грубого обращения к другим посетителям ресурса.
Реклама
В начало