Как известно, прежде чем удачно купить или продать какую-либо недвижимость, нужно пройти не один «круг ада». Особенно если вопрос касается жилья в Нью-Йорке. Здесь каждый район — отдельная история, со своими особенностями и правилами торговли, спецификой продаж и неповторимым колоритом клиентской базы.
Недавно популярный портал StreetEasy проанализировал округа Нью-Йорка в поисках наиболее выгодных мест для покупки/продажи недвижимости. При анализе учитывались такие факторы, как сроки продажи, уровень и частота снижения цен и, конечно, разница между изначальной ценой и указанной в договоре.
Оказалось, что наиболее выгодно покупать жилье в Манхэттене: местные продавцы, как правило, охотно идут на компромисс. Однако и цены здесь одни из самых высоких. Второй год подряд самым выгодным районом для покупки жилья признают Мидтаун: за минувший отчетный период две трети продаж в этом районе были совершены со значительной разницей между стартовой ценой и суммой, уплаченной по факту.
Из 10 лучших районов лишь 2 оказались за пределами Манхэттена: Дамбо и Лонг-Айленд-Сити. Средняя цена, которую там запрашивают продавцы, — $1,1 млн. Согласитесь, далеко не самый доступный вариант.
Соответственно, в районах, где цены поприятнее, наблюдается гораздо больший спрос — и, как итог, тамошние продавцы чувствуют себя гораздо увереннее, чем их манхэттенские коллеги. В 6 районах Куинса и 4 районах Бруклина выставленные на продажу дома и апартаменты продавались быстрее чем за 65 дней.