Каждый месяц в Нью-Йорке проводят новые жилищные лотереи.
Однако далеко не каждая из сотен поданных заявок заполняется и подается правильно — многие участники допускают элементарные и в то же время судьбоносные ошибки, из-за чего в итоге лишаются возможности получить заветную квартиру.
Так что, если собрались попытать счастья в жилищной лотерее, стоит учесть несколько нюансов, без которых нью-йоркцу не попасть в ряды «финалистов».
Регистрируйтесь через NYC Housing Connect
Заявку на участие обязательно оформляйте через NYC Housing Connect. Программа доступна на 6 языках помимо английского: вы сможете зарегистрироваться на русском, китайском, креольском, испанском, корейском и арабском. Кроме того, профиль, созданный при помощи Housing Connect, легко обновлять и использовать для участия одновременно в нескольких лотереях.
Не дублируйте заявки
Если подали заявку онлайн, не надо отправлять ее по e-mail, и наоборот, — вас тотчас дисквалифицируют. Если 2 членов семьи подают заявку на участие в одной и той же лотерее, это также грозит «красной карточкой».
Кому отдается предпочтение
Здесь все просто: определенно больше шансов стать победителем, если вы живете в одном из 5 боро Нью-Йорка и особенно, если именно в вашем проводится лотерея.
К тому же у каждой лотереи есть приоритеты: одни отдают предпочтение участникам преклонного возраста, другие выделяют определенное количество апартаментов для людей с ограниченными возможностями.
Не забывайте о требованиях к доходам
Общий доход семьи не должен выходить за пределы максимальной и минимальной нормы. И, разумеется, нужно предоставить отвечающую требованиям документацию и кредитную историю, чтобы подтвердить указанный уровень дохода. HPD выпустили специальное руководство, чтобы помочь подающим заявки сориентироваться в ситуации. Например, что делать, если вы получаете зарплату наличными или имеете временную работу.
[pdf-embedder url="https://usa.one/wp-content/uploads/2018/03/affordable-housing-income-eligibility.pdf"]
Чаще всего, чтобы отвечать стандартам лотереи, семья из трех человек должна зарабатывать от $25,000 до $140,000 в год, но в зависимости от ряда факторов «розыгрыш» может быть ориентирован как на семьи с низким доходом, так и на семьи с высоким или средним.
Если вы победили — значит, вы победили...
...Независимо от того, как изменится ваша финансовая ситуация в дальнейшем. Так что не волнуйтесь: если уж вам досталась заветная квартира, никто ее не отнимет, даже если годовой доход резко поднимется или упадет.
«Криминальное» прошлое серьезно урезает шансы
Были проблемы с арендодателями — и теперь вы в «черном списке»? Это определенно не сыграет на руку при участии в лотерее, хотя, согласно правилам, заявку не могут автоматически отклонить на основе жилищных записей. Если можете доказать, что черное пятно в биографии — не ваша вина, и оспорить дело перед жилищным судом (на что у вас будет около 10 дней), то ситуацию можно спасти.
Терпение и еще раз терпение
Рассмотрение заявки и ответ на нее занимают от 2 до 10 месяцев. И, увы, из-за огромного количество участников лотереи существует вероятность, что вам так и не ответят. Но это еще не повод опускать руки.
Приглашение на интервью — еще не победа
Если вас пригласили на интервью, то как следует подготовьтесь и придите точно в назначенное время, захватив с собой копии всех документов (ID, свидетельство о рождении, платежные квитанции, налоговую декларацию и т. д.). Это вопрос жизни и смерти. То, что вас позвали, — большой шаг вперед, но отнюдь не гарантия того, что квартира в кармане.
Если все пройдет удачно, в скором времени вы получите долгожданное жилье... или окажетесь в списке ожидания, а это значит, что каждые 6 месяцев нужно будет сообщать, нужна ли еще квартира.
Апелляцию никто не отменял
Считаете, что заявку несправедливо отклонили — есть 10 рабочих дней, чтобы подать апелляцию, указав, почему именно вы пришли к такому мнению. Это никак не помешает подавать заявки на участие в других лотереях.
Немного терпения, усердия и веры в свои силы — и — кто знает? — быть может, вскоре будете наслаждаться видом на Манхэттен из новенькой квартиры...
Этот материал был впервые опубликован 25.03.2016.