Нью-Йорк - город свободы, возможностей и... дорогих квартир. За право жить в Большом яблоке его обитателям приходится немало платить. Тем, кто не входит в число счастливых обладателей собственного жилья (а таких здесь всего лишь треть), приходится ежемесячно выкладывать внушительные суммы за съемное.
Согласно актуальным аналитическим данным, аренда 1-комнатной квартиры в Нью-Йорке обходился в среднем в $ 2720, а 2-х комнатной - 3130 $. Если учесть размер средней зарплаты, которая на сегодняшний день не превышает $4600 в месяц или $55 000 в год, возникает довольно мрачная картина - семья из двух человек вынуждена отдавать за крышу над головой более 30% совокупного дохода. Таковы реалии и с этим ничего не поделаешь.
Но ведь далеко не все могут похвастаться средним доходом. Как же быть тем, кто зарабатывает меньше? Ведь немногим нравится перспектива отдавать половину зарплаты за квартиру, фактически становясь рабом лэндлорда. К счастью, в городе существуют программы доступного жилья, о которых сегодня и пойдет речь.
Где и как найти доступное жилье в Нью-Йорке
Арендаторам с невысоким уровнем дохода не стоит переживать из-за необходимости переселиться на окраину - бюджетные квартиры расположены по всей территории города, включая его центральные районы.
Претендовать на многие предложения могут не только малоимущие граждане, но и жители Нью-Йорка с нормальным доходом - вопрос только в размере скидки на аренду.
Задайтесь целью, и вы найдете комфортные апартаменты в хорошем районе по вполне приемлемой цене.
Имейте в виду, если вы становитесь в очередь, это еще не гарантирует того, что квартира по доступной цене достанется именно вам - желающих недорого снять жилье намного больше, чем бюджетных единиц. Каков выход?
Необходимо регулярно мониторить рынок доступного жилья и не забывать подавать заявки на подходящие варианты. Если вам повезет, то совсем скоро вы переедете в новое, уютное, а главное - недорогое гнездышко. Но для этого нужно знать, где его искать.
Отделение Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (HPD) и Корпорация жилищного строительства (HDC) реализуют помощь жителям Нью-Йорка посредством двух основных программ: NYC Housing Connect и NYC Mitchell-Lama Connect.
Каждая из них предлагает множество вариантов доступного жилья - с их перечнем можно ознакомиться на страницах NYC HC и NYC MLC. У каждого проекта свои требования, критерии отбора и цены.
Доход претендентов напрямую влияет на размер льготы - помимо зарплаты а него входят социальные пособия и ряд других выплат. Правильно рассчитать сумму можно с помощью руководства.
Чтобы увеличить свои шансы на успех, учтите важные нюансы:
- убедитесь, что вы соответствуете указанным требованиям;
- уточните последние сроки подачи заявки;
- имейте в виду - вы не можете участвовать в двух и более лотереях одновременно;
- заявки, поданные онлайн и посредством обычного письма имеют одинаковые шансы на рассмотрение. Не нужно дублировать свое обращение - в противном случае его могут аннулировать;
- внимательно заполняйте все пункты анкеты и предоставляйте только правдивую информацию. Если в вашей семье есть ветераны или инвалиды, не забудьте указать это в соответствующих полях;
- создайте аккаунты на сайтах NYC Housing Connect и NYC Mitchell-Lama Connect; зарегистрированные пользователи получают преимущество при рассмотрении заявок. К тому же, так вы сразу узнаете о новых проектах и лотереях из e-mail рассылки.
Если собственник жилья выберет вас среди других претендентов, он пришлет письменное уведомление и назначит дату встречи. Важно: на собеседование должны прийти все члены семьи, указанные в заявке. К тому же, при себе нужно иметь пакет необходимых документов - его перечень можно найти здесь.
Чтобы помочь вам найти ответ на квартирный вопрос, мы составили список актуальных жилищных лотерей.
Бронкс
Квартиры (1-, 2-, 3-, 4-х комнатные) в новом ЖК от $558 в месяц
- Адрес: 120-126 West 169th Street
- Минимальные цены и уровень дохода: $558 при доходе (40% от среднего)/от $882 при доходе 60% от среднего.
- Дополнительные удобства и преимущества: прачечная, крытая стоянка на территории
Квартиры (студии, 1-, 2-, 3-х комнатные) в новом ЖК от $548 в месяц
- Адрес: 810 RIVER AVENUE
- Минимальные цены и уровень дохода:от $548 при очень низком уровне дохода/от $1,212 при среднем уровне дохода
- Дополнительные удобства и преимущества:тренажерный зал, медиа-центр, прачечная, платно: автостоянка
Манхэттен
Квартиры (студии, 1-, 2-, 3-х комнатные) в новом ЖК от $613 в месяц
- Адрес: 555 Tenth Avenue
- Минимальные цены и уровень дохода:от $613 при низком уровне дохода/ $1,949 при среднем уровне дохода
- Дополнительные удобства и преимущества: круглосуточный тренажерный зал, крытый бассейн, открытый бассейн на крыше, услуги по уходу за собаками, клубная, боулинг, игровой зал, детская комната.
Куинс
Квартиры (студии, 1-, 2-, 3-х комнатные) в новом ЖК от $494 в месяц
- Адрес: 92-61 165TH STREET
- Минимальные цены и уровень дохода: от $494 при уровне дохода 40% от среднего/$788 при уровне дохода 60% от среднего
- Дополнительные удобства и преимущества: прачечная, открытая игровая площадка во дворе, комната отдыха, место для парковки велосипедов
Бруклин
Квартиры (студии, 1-, 2-, 3-х комнатные) в новом ЖК от $670 в месяц
Адрес: 91 JUNIUS STREET
Минимальные цены и уровень дохода: от $670 при доходе 50% от среднего/от $882 при доходе 60% от среднего
Дополнительные удобства и преимущества:прачечная, электрические плиты, 3 лифта, камеры видеонаблюдения, комната для отдыха.
Списки доступного жилья регулярно обновляются.