Проживание на чужой территории так или иначе ограничивает свободу. То собаку завести нельзя, то с девушкой съехаться - все, кто обитает в арендуемых апартаментах прекрасно знакомы с подобными запретами. Однако мало кто знает, что действующие в Нью-Йорке законы позволяют обойти некоторые табу.
Что же скрывают домовладельцы?
Домашние животные. Вы можете обойти условие "без животных", внесенное в договор об аренде. Согласно пункту 1b § 27-2009 административного кодекса города Нью-Йорк, арендодатель в Нью-Йорке или округе Вестчестер не может запретить квартиросъемщику иметь животное, если он держит его "открыто и заведомо" не менее трех месяцев.
В этом законе есть один интересный нюанс. Если вы встретите сантехника или другого рабочего, нанятого домовладельцем, с поводком в руках, то спустя три месяца хозяин жилья не сможет предъявить вам ни малейших претензий по поводу живущей с вами собаки - ведь вы не скрывали ее наличие.
К тому же, арендодатель не имеет права запретить квартиранту держать служебного пса, собаку-поводыря или животное, предоставляющее эмоциональную поддержку. Правда, чтобы доказать статус питомца, понадобятся соответствующие документы.
Соседи по комнате. Арендодатель не позволяет вам иметь соседа/соседку по комнате? Чтобы обойти ограничение, вступите в брак с этим человеком. Согласно § 235-f закона о недвижимом имуществе, домовладелец не имеет права запретить арендатору жить в его квартире с вместе с близким родственником, коим считается супруг.
Несвоевременная оплата аренды. Периодически многие из нас сталкиваются с финансовыми трудностями и непредвиденными обстоятельствами. Что, если случился форс-мажор и вы не смогли вовремя заплатить арендную плату? Не стоит паниковать - сразу вас не попросят освободить помещение. По закону, причиной для выселения может быть только систематическая задержка оплаты - разовые случаи не являются основанием для судебного разбирательства и выселения.
Чердачное помещение. Так называемый Закон лофта защищает права арендаторов, проживающих в чердачных помещениях коммерческих или промышленных зданий. Если вы снимаете лофт, то имеете полное право на доступную аренду и гарантированные коммунальные услуги (тепло, электричество, горячая вода и т.д.). К тому же, вы можете потребовать, чтобы помещение было доведено до соответствия стандартам безопасности и требовать устранения проблем в судебном порядке.
Зеркала в лифте. Параграф 27-2042 административного кодекса Нью-Йорка гласит, что в лифтах многоквартирных домов должны быть зеркала, чтобы жильцы могли видеть, есть ли кто-то в кабине, не заходя в нее. А если зеркала нет? Теоретически вы можете использовать это как аргумент против домовладельца в случае любого судебного разбирательства.