Нельзя сказать, что Лос-Анджелес – это город с самым доступным съемным жильем. Но все идет к тому, что жителям города ангелов придется стиснуть зубы и затянуть пояса, ведь ситуация с ценами может ухудшиться еще больше. Недавнее исследование показало, что скорее все, средняя цена на аренду жилья в Лос-Анджелесе увеличится на 5,4 процента в 2017 году.
Ресурс Curbed сообщает, что данные, собранные агентством недвижимости «Marcus and Millichap» и выведенный после проведения расчетов индекс National Multifamily Index позволяют прийти к выводу, что к концу текущего года в среднем за квартиру в Лос-Анджелесе будут простить плату в размере $2,095. Это самый высокий ожидаемый аналитиками скачок в ценах на аренду по всей стране.
Свои прогнозы эксперты основывают на правилах спроса и предложения. На данный момент в Лос-Анджелесе наблюдается крайне низкий уровень вакантных площадей местных квартир, и похоже, что ситуация не улучшится в ближайшее время. Только 2,6 процента квартир будут доступны для аренды в любой взятый момент в этом году. Это создает высокую конкуренцию, так как новые жители продолжают прибывать в город.
Добавьте ко всему этому еще тот факт, что темпы строительства на новых арендных единиц уже замедлились. Если Measure S, инициатива, запрещающая любое новое строительство в Лос-Анджелесе, вступит в силу в следующем месяце, то все текущие строительные проекты будут находиться на удержание в течение двух лет. Это означает, что число доступных квартир в городе не будет расти, что, в свою очередь, могло бы немного снизить цены на аренду в самых популярных районах города.
Таким образом, ваш арендодатель может поднять арендную плату на 3-10 процентов в год (плюс один дополнительный процент, если собственник жилья также оплачивает коммунальные услуги). Если же вы как раз находитесь в поисках жилья, будьте готовы к тому, что цены на аренду будут несколько выше, чем вы рассчитывали.