Новости Америки на русском языке. События и происшествия в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и других городах США.

Уроки выживания: снимаем квартиру в Нью-Йорке

Поиски квартиры всегда сопряжены со сложностями, затратами сил, времени и денег – а уж тем более в Большом Яблоке. Очень хочется найти уютную квартирку в чистеньком районе, с приятнейшими соседями и добрейшим арендатором, при этом сэкономив кучу денег и нервов. Увы, реальность не слишком похожа на эту идиллическую картину – но даже в шумном Нью-Йорке можно найти свое место. Главное, не паниковать, знать где искать и как искать.

Возможно, кое-какие из наших советов вы возьмете себе на заметку, чтобы существенно упростить поиски.

 

Выбираем оптимальный район

выбираем

Начнем с азов и определимся в каком же районе мы будем искать квартиру. Надо иметь в виду, что цены на жилье во всех районах разные.

Самая дорогая недвижимость обычно на Манхэттене. Потом, по убывающей – Бруклин, Куинс, Бронкс, Статтен-Айленд. Каждый из этих районов в свою очередь делится на микро-районы, цены в которых тоже варьируют в зависимости от местной инфраструктуры. На цену существенно влияет наличие рядом ресторанов, бутиков, метро, спортзалов и прочих удобств.

Конечно, каждый бы хотел жить на Манхэттене - именно здесь находятся самые известные лофты Нью-Йорка и элитные районы Аппер Ист-Сайт и Вест-Сайд. К востоку от Третьей Авеню цена начинает падать, но если удастся снять студию на Манхэттене за 2000 долларов в месяц - считайте, вам уже повезло. В число лучших районов здесь входят Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси, Митпэкинг и Верхний Ист-Сайд. А вот Гарлем и 120-140 улицы лучше обойти стороной - уровень преступности там выше некуда.

В Бруклине стоимость аренды однокомнатной квартиры обойдется вам от тысячи пятьсот в месяц, а квартиру-студию можно будет снять за 1000 долларов. Лучшие районы это определенно Бруклин-Хайтс, Дамбо, Парк-Слоуп и Уильямсбург, а районы, которых лучше поостеречься - Ист-Нью-Йорк и Бед-Стай.

В остальных боро цены на жилье существенно ниже, как, однако, и интерес к ним.

Ищем правильного риэлтора

rielt

Если вы определились с районом, в котором будете снимать квартиру, ваш следующий шаг – поиск толкового риэлтора. Это, пожалуй, самая больная мозоль тех, кто хочет снять в Нью-Йорке жилье. Ходят легенды о бесчестных, коварных и жадных посредниках, которые спят и видят как бы нажиться за счет бедного квартиросъемщика.

Самый надежный способ: воспользоваться услугами риэлтора, которого порекомендуют друзья или знакомые, оставшиеся довольные его услугами. Но если в Нью-Йорке у вас нет таких друзей с полезными связями, значит придётся искать брокера самостоятельно. Не лишним будет посетить сайт nakedapartments.com, на котором оценку брокерам дают их бывшие клиенты. Стоит ли говорить, что негативных отзывов, которые сами риэлторы никак удалить не могут, тут хватает. Можно попробовать найти агента и на triplemint.com, стартапе, созданном парой выпускников Йелля и основанном на опыте их соучеников и коллег. Агентство TripleMint обычно берет с квартиросъемщика десять процентов от годовой ренты (в сравнении с остальными агентствами, которые берут в среднем двенадцать-пятнадцать).

 

Жилье без комиссии – миф или реальность?

nofee

Есть, конечно, вероятность того, что вам удастся отыскать квартиру без помощи посредника. Но таких случаев – один на миллион.

Жилье без комиссии – это практически миф, хотя чудеса, несомненно, случаются. Например, существует Listing Project, который курирует нью-йоркская художница Стефани Даймонд. Здесь вы не увидите привычных предложений от брокеров и менеджеров: раз в неделю Listing Project делает бесплатную рассылку с предложениями о сдаче жилья без посредника, без комиссии, а также о сдаче комнат. Даймонд создает эту рассылку на основе читаемых и просматриваемых ею предложений.

Сам сервис появился в 2003 году, когда его основательница искала квартиру в Нью-Йорке - на создание рассылок ее вдохновило огромное количество имэйлов с предложениями, которые Даймонд получила, обратившись за помощью к друзьям и знакомым.

Несомненно, снять квартиру без комиссии – весьма заманчивая перспектива, однако стоит помнить, что такое жилье чаще всего уже включает в свою стоимость комиссионные, и обычно стоит гораздо дороже квартир с риэлтерскими процентами. Поэтому иногда проще заплатить десять-пятнадцать хорошему агенту.

Хорошо бы найти агента, имеющего эксклюзивное право сдачи жилья, но это будет крайне трудоемкий процесс. Вам нужно будет присмотреть квартиру в здании, выяснить, кто является владельцем этого здания и искать его эксклюзивного представителя.

 

Знание – сила. Выясните все до малейших мелочей. 

flat

Если же вы решили отдаться в руки опытного агента, не забудьте выяснить все о том жилье, которое собираетесь снимать. Не стесняйтесь задавать риэлтору вопросы: имейте ввиду, что, располагая информацией о двадцати-тридцати достойных вакантных местах, он все равно может предложить всего лишь два-три на выбор. Обязательно спросите его о льготах: чаще всего, сами агенты об этом не скажут – но дотошнейшие из потенциальных квартиросъемщиков могут получить бесплатный месяц проживания, а также доступ в оздоровительный клуб и бассейн.

 

Не бойтесь предложить свою цену

torg

Иногда сложно поверить, что, при нынешних условиях на рынке недвижимости, торг вообще уместен: но, тем не менее, есть ряд факторов, которые укажут на то, что существует реальный шанс выторговать цену получше. Например, если квартира находится на продаже дольше стандартного срока. Если владелец не дает посмотреть потенциальное жилье (это вообще тревожный звонок, вам не кажется?) или пресловутое жилье находится не в лучшем состоянии – значит тоже есть неплохой повод поторговаться.

 

Убедим арендодателя, что вы квартиросъемщик мечты

garant

Скорее всего, хозяин квартиры захочет увидеть гарантии того, что вы являетесь ответственным и надежным квартиросъемщиком. Здорово, если у вас при себе выписка по кредитной карте, и еще лучше, если есть рекомендации от предыдущего арендодателя, подтверждающие, что вы всегда вовремя платите по счетам, а, главное, отличаетесь чистоплотностью и не закатываете шумные вечеринки после девяти.
Кстати, о шуме – нет необходимости сообщать агенту о хранящемся у вас фамильном «Стэйнвее», на котором вы планируете время от времени виртуозно играть «Лунную сонату», а сольную партию, вполне возможно, будут исполнять при этом два ваших чудесных лабрадора. Вы не поверите, но такие трогательные нюансы могут реально снизить ваши шансы получить заветную квартиру.

Даже если в объявлении указано, что наличие животных не запрещено, это вовсе не значит, что оно приветствуется.

Если все же владелец хочет дополнительных гарантий вашей благонадежности, то всегда можно обратиться в компанию Insurent, которая выступит вашим поручителем.

 

Разведка боем

walk-1

На картинках все часто выглядит куда лучше, чем в реальности. Так что, если получится, осмотрите квартиру еще до того, как решите посетить ее вместе с агентом. Поспрашивайте у соседей, воспользуйтесь интернетом, выясните все, что можете – возможно вы узнаете что-то, чего не знает сам риэлтор или, наоборот, пытался скрыть от вас. Например, вы точно сбережете немало нервов, если заранее узнаете о том, нет ли в истории сдающейся квартиры черного пятна в виде клопов-квартирантов. Непременно сверьтесь с Bed Bug Registry.

Не помешает и невзначай прогуляться мимо приглянувшегося жилья вечером: оцените обстановку, убедитесь, что поблизости нет шумных ночных клубов и прочих крайне неприятных для жильца мелочей.

 

Если же вы взвесили все плюсы и минусы, то, что ж, вперед – возможно, совсем скоро вы станете обладетелем нового жилья.

Уроки выживания: снимаем квартиру в Нью-Йорке обновлено: Май 29, 2017 автором: Анастастия Бельская
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

В начало