Всех, кто живет в Америке, интересует вопрос: как экономить на аренде жилья? Известно, что съем однокомнатной квартиры обходится в среднем от 1000 до 2500 долларов в месяц, двухкомнатной от 1300 до 3500, а трех - от 1800 до 5000 долларов в зависимости от местоположения и других условий. Закономерно, что многие ищут способы снизить траты на жилье и способы для этого есть. Читайте сегодня в журнале USA.ONE:
Как экономить на аренде квартир в США
Советы от тех, кто не раз переезжал с места на место.
Как платить меньше за жилье в Штатах?
Во-первых, рассматривать варианты без мебели. Проще обзавестись собственной и перевозить ее с собой, чем доплачивать за меблированные аппартаменты и мириться с чужим дизайном. Новая мебель обойдется в дополнительные 500-700 долларов, поэтому можно поискать объявления в Craigslist, OfferUp и местных Facebook-группах, где можно найти вещи по низким ценам или вообще бесплатно.
Во-вторых, гораздо выгоднее арендовать жилье на долгий срок. Чем дольше вы живете в квартире, тем больше шансов договориться с хозяином о более лояльной цене, т.к. у него появляется доверие к вам. Так, аренда квартиры на полтора-два года выйдет дешевле, чем на год.
В-третьих, можно воспользоваться программами Rent control или Rent stabilized. Это две различные программы, которые используются в некоторых городах и штатах США для регулирования стоимости аренды жилья. Они предназначены для защиты жильцов от резких повышений арендной платы и обеспечения более стабильных условий проживания.
Особенно эта тема распространена в Нью-Йорке и касается домов, построенных до 1947 года или в период с 1947 по 1974 год. Квартиры в них сдаются по фиксированной, либо очень низкой стоимости и редко выставляются для новых арендаторов, но найти можно. Государство запрещает повышать арендную стоимость на более, чем 7% в год, поэтому плата за жилье будет более менее одинаковой. В Rent stabilized, в среднем, каждый год могут повышать арендную ставку на %1,25, за 2 года — на 2%. То есть, тоже несущественно.
Из минусов: в таких домах часто нет стиральной машины. Да и сам дом выглядит очень грустно: как старое и страшное здание. К тому же, не все города и штаты США имеют программы арендного контроля или арендной стабилизации, и применение этих программ может варьироваться от местности к местности. Кроме того, некоторые эксперты критикуют эти программы за то, что они могут приводить к нехватке доступного жилья и ухудшению качества жилья из-за ограничений на рынке недвижимости.
В Калифорнии, кстати, есть закон, который не позволяет повышать стоимость аренды более, чем на 5% в год. Так что тоже имейте ввиду: снимать квартиру в Калифорнии будет гораздо дешевле. Например, в Сан-Диего можно найти жилье за 2600-2700 долларов в месяц при условии съема на два года жизни, при том, что новеньким придется выложить в том же жилом комплексе не мене 3300 долларов за аналогичную квартиру на короткий срок.
Также в США распространена практика съема жилья пополам с соседом. Так оно будет обходиться в 2, а то и в 4 раза дешевле. Если с финансами не густо, можно делить комнату на двоих и платить около 650 долларов. А если жить в квартире вчетвером, то арендная плата будет составлять в районе 450 долларов. Хорошая квартира в современном комплексе с джакузи и бассейном обойдется в 600-700 долларов с человека, проживающего в ней. Для поиска соседа по комнате можно воспозоваться сайтами Craigslist, Roomster, Roomi, Rommates, SpareRoom и Facebook-сообществах по аренде жилья.
Кроме того, чем менее популярен район города, тем дешевле в нем будет стоить аренда. В некоторых случаях помогает договор с хозяином квартиры, особенно, если на рынке недвижимости слабый спрос. В пиковый сезон (обычно это лето) цены на жилье растут, поэтому если есть возможность переждать, лучше выбрать для заселения другое время.
Снизить затраты на аренду поможет также поиск квартиры меньшего размера. Часто дешевое жилье можно найти рядом с траспортными развязками, а в центре, оно наоборот будет дороже. В целом будет неплохо изучить местный рынок недвижимости, чтобы понимать тенденции и средние цены на аренду квартир в выбранном вами городе. Так вы сможете ориентироваться при поиске более доступного жилья.
Статья была полезной? Поделитесь ею с друзьями в соцсетях и не пропустите еще больше материалов на нашем сайте!