В Америке существует слишком уж дешёвая недвижимость, но купить её можно только на определённых условиях и в неблагополучных городах страны. Когда-то они были супер успешными и процветающими, но в связи с утратой экономического значения превратились в города-призраки, состоящие из заброшенных домов. Местные власти не могут просто так все снести, поэтому придумывают выгодные (или не очень) программы и акции для их продажи. Читайте сегодня в журнале USA.ONE:
В какую недвижимость в США не стоит вкладываться
И почему.
Программа Urban Homestead в городе Буффало, штат Нью-Йорк
Эта государственная программа продаёт заброшенные объекты за один доллар при условии, что новый владелец будет там жить не менее трёх лет и устранит все нарушения строительных норм в течение 1,5 лет. Затраты на ремонт могут доходить до полумиллиона долларов (как «повезёт»), что отталкивает потенциальных покупателей.
Эта программа была запущена городскими властями около 40 лет назад для того, чтобы стимулировать восстановление и развитие определенных районов города, но ежегодно ею пользуются не более 10 человек.
Стоимость в один доллар - это только начальная цена. Владельцы будут обязаны провести ремонт и восстановление домов в течение определенного периода времени, и это может потребовать значительных финансовых затрат.
Кроме того, дома, которые продаются по этой программе, обычно находятся в заброшенном и неразвитом состоянии, что может привести к дополнительным расходам на их восстановление и ремонт. Многие не справляются с условиями программы, а некоторым всё-таки удаётся адаптироваться. Они считают ее вложением в долгосрочной перспективе. Видимо, для некоторых американцев со свободными деньгами и кучей времени обустройство заброшенного дома является развлечением типа симс.
Скидки для пар в День Святого Валентина на пустые участки в Ньюарке, штат Нью-Джерси
Несколько лет назад 14 февраля муниципальные пустующие участки Ньюарка начали продаваться за $1000 парам в честь праздника. Программа называется "Nеwark's Land Bank Residential Infill Program" и была запущена с целью стимулировать восстановление и развитие определенных районов города.
Однако, необходимо отметить, что цена $1000 - это только начальная цена. Владельцы будут обязаны провести ремонт и восстановление домов в течение определенного периода времени (обычно полтора года), и это может потребовать значительных финансовых затрат. Кроме того, дома, которые продаются по этой программе, обычно находятся в заброшенном и неразвитом состоянии, что может привести к дополнительным расходам на их восстановление и ремонт.
Прожить в доме придётся ещё 5 лет сверху. Настоящее испытание для двух влюблённых, не правда ли? Если вы заинтересованы в покупке недвижимости в Ньюарке, то можете рассмотреть эту программу как вариант, но обязательно изучите все условия и требования перед тем, как сделать окончательное решение. Важно также обратить внимание на состояние самого района и оценить его потенциал для будущего развития и возможности перепродажи недвижимости в будущем.
Государственная жилищная программа в городе Гэри, штат Индиана
В городе Гэри, штат Индиана, существует программа продажи заброшенных домов по цене в один доллар. Она была запущена городскими властями с целью привлечения новых жителей и стимулирования восстановления некоторых районов города.
Однако, необходимо отметить, что цена в один доллар - это только начальная цена. Владельцы будут обязаны провести ремонт и восстановление домов в течение определенного периода времени, и это может потребовать значительных финансовых затрат. Кроме того, дома, которые продаются по этой программе, обычно находятся в заброшенном и неразвитом состоянии, что может привести к дополнительным расходам на их восстановление и ремонт.
Считается, что именно в Гэри ремонт «дома за доллар» может быть подешевле, чем стоимость обычного. Представители администрации города говорят, что на траты уйдёт до $30К, когда обычный дом в Гэри в среднем стоит $50К. Участник программы по условиям сделки должен: зарабатывать не менее $35 250 в год, довести дом до «пригодных для жилья стандартов» в течение года, прожить там не менее пяти лет.
Dollar Home Program в Балтиморе
"Dollar Home Program" в Балтиморе представляет собой программу продажи заброшенных домов по цене в один доллар, которая запущена городскими властями с целью стимулирования восстановления и развития определенных районов города.
В рамках программы, город Балтимор продает заброшенные дома в определенных районах по цене в один доллар, при условии, что покупатель обязуется провести ремонт и восстановление дома в течение определенного периода времени (обычно 12-18 месяцев).
Покупатели домов должны быть гражданами США или постоянными жителями, достигшими совершеннолетия, а также обязаны заплатить налоги на имущество и взять на себя все расходы, связанные с восстановлением и ремонтом дома. После того, как дом будет полностью восстановлен, покупатель обязан использовать его для своего личного проживания в течение минимум 3 лет.
Процесс покупки дома в рамках программы включает предварительный отбор и подачу заявки. После одобрения заявки, покупатель будет обязан заключить контракт с городскими властями, в котором будут прописаны условия программы и сроки восстановления дома.
Однако, важно понимать, что покупка дома по программе "Dollar Home Program" может потребовать значительных финансовых затрат на ремонт и восстановление, а также требует тщательной оценки района и потенциала перепродажи в будущем. Поэтому перед принятием окончательного решения, рекомендуется внимательно изучить все условия программы и тщательно оценить возможности и риски.
Минусы "дешевой" недвижимости в США
Программы продажи домов за доллар в США могут быть привлекательны для тех, кто ищет недвижимость по доступной цене. Однако, есть некоторые минусы, которые следует учитывать:
Состояние дома. Дома, продаваемые по цене в один доллар, часто нуждаются в капитальном ремонте и обновлении. Восстановление дома может требовать значительных затрат времени и денег.
Расположение. Дома за доллар, как правило, находятся в районах с высоким уровнем преступности, низким уровнем занятости и/или ветхой инфраструктурой. Поэтому, покупателю необходимо тщательно изучить район и понимать, на что он идет.
Ограничения на использование. Программы продажи домов за доллар часто предоставляют ограничения на использование дома. Например, покупатель может быть обязан использовать дом для своего личного проживания в течение определенного периода времени, что может быть неудобно для тех, кто планирует использовать недвижимость для аренды или перепродажи.
Налоги и другие расходы. Помимо стоимости покупки, покупатель должен будет платить налоги на недвижимость, страхование и другие расходы, связанные с владением недвижимостью.
Конкуренция. Такие программы обычно привлекают множество покупателей, поэтому может быть высокая конкуренция за дома, что может усложнить процесс покупки.
Какими бы эти программы ни казались интересными и логичными в своём развитии, неблагополучные районы ещё долгое время останутся такими же. Оставшиеся местные жители, которые решили не уезжать, могут просто так поджечь ваш дом ради веселья на Хэллоуин. Так, например, регулярно происходит в Детройте, поэтому там между домами можно встретить огромные пустыри.
Это обратная сторона Америки, про которую мало кто рассказывает, но про неё тоже нужно помнить. Отток населения из городов-призраков с каждым годом становится всё меньше, но ездить туда даже в туристических целях, чисто посмотреть, не стоит. Слишком уж небезопасно, особенно вечером или ночью.
А что вы думаете об этих программах? Рискнули бы купить дом за доллар?