Протекающий потолок в квартире - это не та ситуация, которую вы должны терпеть. Арендодатели обязаны поддерживать жилые помещения в состоянии, пригодном для проживания, что обычно включает в себя соблюдение строительных норм и правил. Если ваш арендодатель не отремонтировал протекающий потолок после того, как уведомил его о проблеме, закон вашего штата о пригодности квартиры для проживания определяет, какие действия вы можете предпринять в ответ, например, удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. В некоторых случаях местные городские власти могут принять постановления, предоставляющие вам дополнительные возможности.
Законы о пригодности жилья для проживания
Независимо от того, что написано в договоре аренды квартиры, законы штата о пригодности жилья для проживания регулируют ваши права и обязанности арендодателя в отношении ущерба, нанесенного вашей квартире. В большинстве штатов приняты законодательные акты, определяющие стандарты пригодности для проживания, а в некоторых штатах, таких как Пенсильвания, Массачусетс и Нью-Джерси, стандарты пригодности для проживания определяются существующими санитарными нормами, местными постановлениями или гражданским прецедентным правом. Закон Арканзаса требует от арендодателя только соблюдения применимых строительных норм и правил. В целом, штаты, где приняты законы о пригодности жилья для проживания, требуют, чтобы домовладелец содержал вашу квартиру в состоянии, которое является структурно прочным, в хорошем рабочем состоянии и не имеет серьезных дефектов или повреждений, таких как протекающий потолок.
Средства правовой защиты
Законы штатов о пригодности жилья к проживанию не только устанавливают минимальные стандарты пригодного для жизни состояния вашей квартиры, но и определяют средства правовой защиты, на которые вы имеете право, если ваш арендодатель не устраняет повреждения в вашей квартире. Доступные средства правовой защиты существенно различаются в зависимости от штата; законодательство Калифорнии предусматривает целый ряд средств правовой защиты. Если стоимость необходимого ремонта меньше месячной арендной платы, вы можете "отремонтировать и вычесть" сумму ремонта из арендной платы. Вы также можете иметь право отказаться от квартиры без штрафа, если ущерб существенно влияет на пригодность квартиры для проживания. Если ущерб, нанесенный вашей квартире, серьезно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете удержать арендную плату с арендодателя до тех пор, пока квартира не будет отремонтирована.
Местные постановления
Некоторые города предоставляют жильцам дополнительные возможности, когда арендодатель отказывается устранять повреждения в квартире. Например, в Сан-Франциско Совет по аренде имеет право корректировать арендную плату квартиросъемщика для решения проблемы ремонта или технического обслуживания. Если арендодатель не устраняет повреждения в течение более 30 дней после получения уведомления о проблеме, арендатор может обратиться в совет с просьбой о снижении арендной платы или отсрочке предлагаемого повышения арендной платы.
Строительная инспекция
В большинстве случаев местный строительный отдел может помочь в решении вопроса с арендодателем, который не обеспечивает надлежащее обслуживание или не устраняет повреждения в вашей квартире. Например, Совет по аренде в Сан-Франциско требует, чтобы строительный инспектор определил, что повреждения в вашей квартире являются нарушением строительных норм и правил, прежде чем корректировать арендную плату.