Штат Коннектикут, США – это один из тех американских штатов, которые издавна привыкли пополнять свой местный бюджет, задействуя при этом максимально финансовые способности такого налогового инструмента, как налог на доходы корпораций. Согласно сложившейся налоговой традиции, ставка такого налога для штата Коннектикут, США – одна из самых высоких в сравнении с аналогичными показателями по иным штатам.
Что следует уяснить для себя изначально касательно особенностей действующего механизма приобретения объектов недвижимости на территории штата Коннектикут, США?
Контрактная форма работы – вот то, что объединяет всех посредников рынка недвижимости. Сюда в равной мере можно отнести как сравнительно немногочисленные крупные титульные компании, так и более распространенные и более узкоспециализированные агентства по торговле недвижимостью. Вы непременно столкнетесь на завершающих этапах вашей «эпопеи» по покупке недвижимости с тем, что договор купли-продажи жилья растянется не менее чем на пятнадцать страниц, а вот коммерческая недвижимость (что, впрочем, вполне логично) перещеголяет своего вышеназванного конкурента, размахнувшись уже на десятки контрактных страниц. Впрочем, это наводит вдумчивого покупателя лишь на мысль о том, что ни одна малейшая деталь не ускользнет от его внимания. Следовательно, выбор посредника для совершения сделки купли-продажи недвижимости – это категория наивысшей безопасности.
Следует оговорить для ясности, чтобы иметь правильное представление, функции агента по недвижимости и представителя титульной компании по отдельности. Если вы желаете найти подходящий объект недвижимости с целью его покупки или завершить какие-либо иные действия, классифицируемые как собственность той сферы интересов, которую принято именовать «маркетинг продуктов (применительно к нашему случаю, объектов недвижимости)», то вам следует обратиться в агентство по торговле недвижимостью. Если же всё вышеозначенное вам удалось проделать самостоятельно, то вам следует обратиться в титульную компанию штата Коннектикут, США для итогового оформления документов. Государство в лице местных органов штата сможет лишь в заключение внести данные о проведенной сделке в свой государственный реестр.
Если ваша цель – сделка по совершению покупки недвижимости, но возможности прибыть на территорию штата Коннектикут, США у вас нет (и в ближайшее время вряд ли предвидится), то тот вариант, который вам нужен – это широко распространенный на практике вариант удаленной сделки. Правда, для узаконивания этого мероприятия вам следует нанести визит в посольство (как вариант, консульство) США, чтобы заблаговременно оформить доверенность на того агента, которому, согласно вашей предварительной с ним договоренности, предстоит возложить на себя роль уполномоченного вами лица.
Что касается оригинальной формы самой доверенности, то ее можно получить по почте. Денежные расчеты при использовании удаленной формы сделки следует проводить, задействуя при этом такой счет, как трастовый. Обнуление трастового счета будет означать завершение сделки купли-продажи недвижимости и получение продавцом причитающейся ему от вас суммы. Каким образом в случае удаленной сделки можно свести к минимуму все возможные риски? Пожалуй, законодательно предусмотрена единственная, но весьма весомая гарантия – вам следует убедиться в наличии у вашего потенциального агента соответствующей лицензии. Суть вопроса, с федеральной точки зрения государства США, кроется в том, что в случае утраты по недоверию агентом лицензии взамен получить еще раз новую лицензию практически невозможно, поскольку в законодательную область вступает действие такого понятия, как репутация.
Отметим к вашему сведению потенциального инвестора, что вам потребуется открыть счет в одном из банков штата Коннектикут, США не в любом случае, а только в том, если вы примете решение воспользоваться услугами ипотеки. Поскольку такой вариант, как оплата наличными, на территории штата никто пока не отменил, то можно легко и просто рассчитаться с продавцом объекта недвижимости (если это предусмотрено контрактом) именно таким способом.
При пересечении границ США обычно ввозится та сумма, которая может, в случае результативности завершения сделки, покрыть необходимый задаток. Далее в действие вступает такой удобный механизм, как банковский трансфер, и процедура оплаты сделки вами считается закрытой. Поэтому возьмите для себя на заметку то, что ввозить все деньги, которые пойдут на завершение покупки недвижимости, нет необходимости. Более того, кратко заметим, что существует несколько иная необходимость – необходимость считаться с требованиями антитеррористического законодательства (если вы не желаете стать «героем» в результате проявленного к вам ненужного финансового интереса со стороны властей США).