Кентукки – это один их тех штатов США, конституция которого неоднократно бралась за основу при разработке и корректировке (внесении поправок) своих основных законов другими американскими штатами. При этом штат Кентукки, США привык придерживаться того общеизвестного правила, что любое законодательство может считаться совершенным или почти совершенным лишь в том случае, если оно умеет оперативно реагировать на требования времени и не боится меняться к лучшему.
Например, недавно одним из весомых следствий того, что штат Кентукки, США - это весьма прогрессивная законодательная структура, стало признание этого американского штата одним из самых приемлемых для регистрации LLC, что автоматически делает довольно привлекательным рассмотрение такого бизнес-вопроса, как приобретение коммерческой недвижимости в штате Кентукки, США.
Недвижимость – это та непростая категория, которая может с успехом оперировать вашими интересами как в той плоскости, которая касается вопросов, связанных с приобретением вами жилья, так и там, где дом или квартира рассматриваются вами уже как коммерческий объект.
Кондоминиум – это та разновидность недвижимости, которая последнее время часто рассматривается потенциальными покупателями с двух точек зрения. Прежде всего, это неплохое вложение денежных средств вами как потенциальным владельцем. С другой стороны, штат Кентукки, США может предложить вам неплохие варианты, связанные с приобретением вами жилья именно в доме такого типа, как кондоминиум. В любом случае, вам будет полезна та информация, которая касается работы Ассоциации домовладельцев и схем построения процедуры уплаты налогов в этой сфере. Данная ассоциация компетентна лишь в той части уплаты всех необходимых платежей, которые в законодательном порядке формируются взносами, поступающими с определенной периодичностью от владельцев. Есть также и такие коммунальные платежи, которые не относятся к единому взносу в вышеуказанную структуру - такие платежи и сборы уже относятся к компетенции владельца. К такой группе «самостоятельных» платежей можно отнести, например, плату за газ, водоснабжение и электроэнергию.
Кентукки, США – это один из тех американских штатов, в котором при покупке недвижимости формализация отношений между покупателем и продавцом уже давно и привычно задействует такую надежную точку отсчета при разработке процедуры поиска, осмотра и выбора различных объектов недвижимости, как типовой договор штата.
Прежде чем приступать к подписанию какой-либо тематической документации, не поленитесь подтвердить обоснованность цены будущего письменного договора предварительной устной и всесторонней консультацией агента по недвижимости. Не забывайте также о том, что оформление договора купли-продажи объекта недвижимости – это тот момент, который потребует от вас финансовой готовности к внесению вами задатка. Задаток – это величина плавающая, поэтому вы вправе как покупатель инициировать обсуждение его предполагаемого размера. Обычно граничный размер такой платы не превышает стандартных пяти процентов.
Подписание договора купли-продажи объекта недвижимости – это всего лишь промежуточный шаг, за которым следует, в частности, привлечение титульной компании штата Кентукки с целью проведения завершающей работы с документами. Вы должны понимать то, что сама процедура покупки недвижимости в штате Кентукки, США отличается от аналогичных сделок, совершаемых вами на территории нашей страны тем, что весовые пропорции госорганов и титульных компаний существенно различаются. В штате Кентукки, США государственные местные органы «ограниченно» присутствуют при совершении вами сделки купли-продажи, отвечая лишь за полное, безошибочное и своевременное информирование государственного реестра о произошедшей сделке на рынке недвижимости.
А то, что касается, к примеру, проверки истории, приобретаемой вами недвижимости, проверки юридической достоверности всей документации, на которой есть ваша подпись как покупателя и клиента агентства по недвижимости – это юрисдикция той титульной компании штата Кентукки, США, с представителями которой вы предпочли сотрудничать. Поэтому неудивительно и то, что ответственность за все возможные юридические «опечатки» несет именно эта титульная компания и ее лицензированные юристы. Определенную юридическую гарантию реалистичности той ответственности, которую можно «взыскать» с конкретного агентства штата Кентукки, США в случае необходимости, законодательство штата закладывает еще на теоретическом уровне формирования основ и принципов строения такого агентства. Прежде всего, государство старается контролировать традиции именно узкой специализации каждого из вновь возникающих на территории штата агентств.