Кервилл Холнесс думал, что он совершил отличную сделку, купив на аукционе «виллу» стоимостью $177 тысяч всего за $9100.
Это был интернет-аукцион округа Броуард (штат Флорида) по распродаже недвижимости компании-девелопера, которая не выполнила своих обязательств по налогам.
Однако вместо виллы Холнесс получил полосу земли шириной 1 фут и длиной 100 футов. Она начинается у обочины, где установлены два почтовых ящика, проходит под стеной, разделяющей гаражи двух соседних вилл в Спринг-Лейк, а затем простирается до задней части участка.
«Если бы я был достаточно мстителен, я мог бы пробиться сквозь стену гаража и дом, чтобы попасть в мое «воздушное пространство», но какая мне польза от этого?», - говорит мужчина изданию Sun Sentinel.
Он хочет, чтобы округ отменил сделку и вернул ему деньги.
«Это обман. На фото не было никакого разграничения, чтобы показать: это просто линия, проходящая через дуплекс вилл. Фотографии оценщика имущества показывали, что участок, за который я торгуюсь – это именно вилла».
В этом мужчина прав, на фото разграничения не было, но на сайте оценщика недвижимости и на налоговой площадке округа не было данных о стоимости здания (что предполагает, что его там нет), а также было указано, что земля занимает всего 100 квадратных футов, а ширина имущества составляет один фут.
«Конечно, он может обратиться в суд и найти какую-то ошибку в процедуре продажи, - говорит Гари Сингер, адвокат по недвижимости из Южной Флориды. – Но строго говоря, он купил то, что должен был купить».
Неизвестно, почему эта полоса земли так и не была присоединена ни к одному из соседних объектов, а оставалась во владении девелопера, GHO Tamarac II.
После того, как компания распалась, она перестала платить налоги, что и привело к аукциону.
По мнению покупателя, такая собственность просто не должна была быть выставлена на продажу. А по словам юриста Ричарда Шермана, такие маленькие участки на продажу не распространены, но случаются. Закон штата требует, чтобы офис оценщика оценивал каждую собственность.
Из истории можно сделать вывод: участие в аукционах, где распродается недвижимость за неуплату налогов – это рискованное предприятие.
Теперь округ Броуард разместил новое предупреждение на сайте онлайн-аукциона, в котором говорится: потенциальные покупатели должны провести свое исследование, и что «продажи недвижимости за неуплату налогов – это не для неосведомленных людей, лучше нанять специалиста, который со всем разберется перед заключением сделки».