Желание бруклинского домовладельца установить технологию распознавания лиц на входе в комплекс с квартирами с регулируемой арендной платой вызвало волну возмущения среди арендаторов.
Жильцы Atlantic Plaza Towers в Brownsville восприняли это нововведение как нарушение права на неприкосновенность частной жизни и гражданских свобод, и в январе подали в HCR возражение против введения данной технологии.
Оказалось, что домовладелец Nelson Management Group еще в июле 2018 года, не оповестив арендаторов, запросил у штата разрешение на установку системы распознавания лиц StoneLock. Ведь согласно правилам, владельцы квартир с регулируемой арендной платой, построенных до 1974 года, должны получить разрешение HCR на любые изменения в обслуживании.
Данная система собирает биометрические данные на основе черт лица, благодаря чему жильцы могут входить в дом, где установлена StoneLock, без ключа.
«Мы не хотим, чтобы нас отслеживали. Мы не животные, — сказала Айсми Даунс, давно проживающая в этом комплексе, журналистам Gothamist. — Это все равно, что помечать нас при помощи распознавания лиц, лишь потому, что они не могут имплантировать нам чип».
Район, где расположился Atlantic Plaza Towers, находится вблизи Восточного Нью-Йорка, который был перестроен в 2016 году, и с тех пор здесь начался настоящий бум жилищного строительства.
Мона Патель, одна из адвокатов в Brooklyn Legal Services, представляющая арендаторов, считает, что факт внедрения такой технологии в развивающейся части Бруклина только усиливает подозрения, что она устанавливается с целью увеличить давление на жильцов с регулируемой арендной платой.
Согласно сайту компании, Nelson Management приобрел Atlantic Plaza Towers в 2007 году, потратив на модернизацию около $10,5 млн.
Сет Хой, представитель юридической службы Нью-Йорка, сказал, что с тех пор было несколько случаев выселения, которые впоследствии рассматривались юристами Бруклинской юридической службы. Информация о StoneLock была передана одним из их клиентов, которым грозило выселение.
Наблюдение было постоянной проблемой для арендаторов комплекса и ранее. Вскоре после его приобретения Nelson Management установил камеры безопасности в двух зданиях. По словам нескольких арендаторов, арендодатель использовал их для наблюдения за тем, какие посылки получали жильцы дома.
Патель отметила, что арендаторы получали электронные письма со ссылкой на конкретное описание мешков или коробок вместе с предупреждением о том, что обогреватели запрещено использовать в здании.
«Эта тактика очень напоминает преследование», — сказала она, добавив, что арендодатель не имеет права запрещать обогреватели.
В прошлом месяце управляющая компания провела собрание арендаторов, чтобы смягчить их опасения по поводу StoneLock. Но жильцы сказали, что увиденная презентация лишь усилила их волнение. По их мнению, технология, которую собираются установить, не прошла достаточное количество исследований и не может быть безопасной.
«Такое ощущение, что вам приснился сон, и вы должны принять его во что бы то ни стало», — сказал арендатор Фабиан Роджерс. — «Мы никогда не просили ни о чем подобном».
Точно неизвестно, сколько квартир в Нью-Йорке используют программное обеспечение со сканированием лица. Но городской департамент по сохранению и развитию жилья в июне прошлого года сообщил о 107 доступных квартирах в новом жилом комплексе в Южном Бронксе. Среди перечисленных удобств был указан «современный доступ к зданию с помощью системы распознавания лиц».
В сфере недвижимости нью-йоркские домовладельцы все чаще переходят на системы входа без ключа, ссылаясь на удобство и желание повысить безопасность. На протяжении многих лет в ответ на апелляции, поданные арендаторами, HCR выносила решения в пользу систем ввода ключей и карточек, поскольку они не нарушают законы о стабилизации ренты и контроле за арендной платой.
Новейшие технологии вызывают большое беспокойство из-за вопросов относительно сбора данных.
Недавно стало известно о похожем конфликте между домовладельцем и арендаторами в Hell's Kitchen, когда на арендодателя был подан иск в суд по жилищным делам за установку в общей вестибюльной зоне замка Latch, который можно открыть только с помощью приложения. Ситуация осложнялась тем, что не у всех жильцов есть смартфон, что значительно ограничивает возможности их передвижения.
Этот случай побудил члена Ассамблеи Линду Розенталь создать закон, запрещающий домовладельцам устанавливать систему интеллектуального доступа в качестве единственного способа входа в здание, а также значительно ограничивающий количество личных данных, которые могут собирать такие компании, как Latch.