S&P опубликовали итоги анализа движения цен на дома в США за ноябрь 2018 года. Согласно выводам авторов исследования, наблюдается незначительное замедление темпов роста стоимости жилья, которое вызвано ужесточением условий ипотечного кредитования.
U.S. home price gains slowed in November. https://t.co/MHm4G6u3lr pic.twitter.com/4wNAZ4Iq6c
— The Detroit News (@detroitnews) January 29, 2019
Индекс цен S&P CoreLogic Case-Shiller включает данные из 20 городов США. В ноябре 2018 года рост цен составил 5,2% по сравнению с 5,3% в октябре. Снижение темпов роста цен наблюдается с прошлой весны, и эксперты связывают это с повышением процентных ставок по ипотечным кредитам, которое снизило их доступность. Также играет роль накопленный запас непроданных домов. Сильнее всего рост цен снижался в 10 других крупнейших городах, в том числе в столице. Эта тенденция здесь присутствует уже три года подряд.
В другую сторону движется рынок в таких городах, как Лас-Вегас, Феникс и Сиэтл. В Лас-Вегасе цены выросли на 12%, в Фениксе — на 8,1%, в Сиэтле — на 6,3%. Всего в семи городах из 20, участвующих в обзоре, рост цен в ноябре был выше, чем в октябре. Нью-Йорк (3,5%), наряду с Чикаго, Сан-Диего и Вашингтоном, входит в число городов, где снижение роста цен оказалось максимальным.
Однако тенденция может быть непродолжительной. «Условия на рынке жилья неоднозначны: аналитики выражают обеспокоенность тем, что жилье слабеет и может повлиять на экономику в целом. Но текущие низкие запасы домов для продажи все-таки поддерживают цены на жилье», — комментирует доклад управляющий директор и председатель индексного комитета S&P Dow Jones Indices Дэвид М. Блитцер. Также, по его мнению, поддерживают увеличение стоимости домов сохраняющийся рост занятости и зарплаты в США.