Нью-Йорк остается одним из наиболее привлекательных городов для реализации строительных проектов. И это совершенно закономерно, ведь Большое Яяблоко не только крупнейший город США, но и главный деловой центр.
Строительный бум
Предприимчивые люди стараются вкладываться в прибыльные и, что немаловажно, долгосрочные проекты. Россияне — не исключение: они также активно наращивают инвестиции в крупнейший мегаполис США. Одной из самых привлекательных сфер в этом плане является недвижимость. Американская экономика продолжает продолжает рост, стимулируя застройщиков к бурной деятельности в Нью-Йорке.
Эксперты Localize.city подсчитали: с 2012 по 2016 год в городе в эксплуатацию было введено около 51 тыс. квартир, а уже к 2020-му застройщики планируют возвести в 2 раза больше нового жилья. Ожидается, что к этому времени будет спроектировано и введено в эксплуатацию порядка 100 тыс. квартир. Жилая недвижимость дает наиболее точное представление о масштабах строительного бума в Большом Яблоке.
Эксперты настроены оптимистично
«Несмотря на то что многие застройщики стараются не перенасыщать рынок первичного жилья, последние годы его объемы демонстрируют устойчивый рост. Это говорит о положительной динамике», — считает генеральный директор House Buyers of America Ник Рон.
Лаура Томана, начальник отдела исследований и аналитики компании CORE, специализирующейся на маркетинге и продаже недвижимости, также уверена, что до 2020 года ситуация будет оставаться стабильной. По ее словам, экономический рост все чаще заставляет людей задуматься о покупке жилья, и если в этом отношении не произойдет серьезных потрясений, то вскоре цены на недвижимость станут более доступными.
«Думаю, что ближайшие несколько лет можно считать отличным периодом для рынка недвижимости Нью-Йорка. Особенно это касается Бруклина, Куинса и элитного жилья на Манхэттене. Безусловно, следует ожидать некоторых корректив на рынке, но в целом я с оптимизмом смотрю на перспективы недвижимости в Нью-Йорке», — говорит Лаура Томана.
Президент компании Citi Habitats во многом согласен с коллегами, но, по его мнению, строительный бум затронет не только Бруклин и Куинс. Цены в этих районах постепенно приближаются к историческому максимуму — следовательно, покупателям придется обратить внимание на более доступные районы.
Русские идут
Все более пристальное внимание на рынок недвижимости Нью-Йорка обращают как компании, так и частные инвесторы из России. Отдельно стоит упомянуть об освоении этой сферы российскими специалистами. Яркий пример — московское архитектурное бюро Meganom, спроектировавшее 305-метровый небоскреб 262 Fifth для крупного девелопера Five Points Development.
Здание вырастет на 5th Avenue, став гармоничной комбинацией современных технологий и рационального использования площади. В каждом элементе чувствуются элитарность и хороший вкус. Проектировщики 262 Fifth говорят, что внутреннее пространство небоскреба будет дарить владельцам квартир ощущение свободы, легкости и чистоты.
Инвестиционная виза EB-5
Почему инвестиции в американскую недвижимость так привлекательны для россиян? Ответ прост: этому в немалой степени способствует программа EB-5, также известная как инвестиционная виза. Благодаря ей иностранцы, вкладывающие деньги в экономику США, имеют право получить грин-карту, а спустя некоторое время — и американское гражданство.
Сегодня минимальная сумма инвестиций составляет $500 тыс. для местностей с низким уровнем занятости. Если же говорить о деловых центрах вроде Нью-Йорка, то сумма увеличивается вдвое. Одно из главных преимуществ EB-5 — то, что виза выдается не только инвестору, но и членам его семьи. Вдобавок они получают возможность вести в США собственный бизнес и получать образование по ценам, установленным для американцев. Спустя 5 лет инвесторы могут подать запрос на предоставление гражданства.
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время процедура выдачи виз по программе EB-5 упростится. Это обусловлено необходимостью привлечения иностранных инвестиций. США, страдающие от наплыва малоимущих иммигрантов, стремятся изменить правила игры и открыть границы для более обеспеченного контингента.