Аренда жилья в Нью-Йорке дорожает. Зимние скидки отменены

Вопреки рыночной традиции в этом зимнем сезоне цены на аренду квартир в Нью-Йорке не снизились к своим годовым минимумам, а наоборот — местами даже выросли.

Обычно осень, и тем более зима, радует всех, кто в поиске аренды жилья, снижением цен. Разница 100–200 долларов в месяц, по сравнению с весенне-летними ценами, в годовом бюджете выглядит ощутимо, и те, кто хочет сэкономить, получают такую возможность в холодный период. Но не в этот раз. Ставки по арендной плате за жилье в Нью-Йорке, по данным отчета StreetEasy, только растут осенью 2018-го, а по сравнению с осенью прошлого года они выросли на несколько процентов, достигнув исторических максимумов для некоторых районов.

Так, Манхэттен вырос на рекордные 2,1%, индекс здесь составил 3220. Бруклин поднялся на 1,6% с индексом 2599 — но это средний показатель. Рост Северо-западного Бруклина даже обогнал Манхэттен — 2,6% и индекс составил 3051.

Беспрецедентно дорого стоит снять жилье в Куинсе. Индекс здесь достиг 2165, повысившись за год на 1,2%. Маленькое исключение — Северо-западный Куинс, где цена аренды немного убавилась. Также из-за планируемого прекращения работы метро дешевеет часть Северного Бруклина.

В попытке выяснить причины подорожания аренды USA.one обратился к эксперту недвижимости Нью-Йорка Дмитрию Стасюку из Evans Real Estate. Брокер объяснил, что возможной причиной стало постепенное повышение кредитных ставок и изменения в налоговом законодательстве, которые привели к тому, что многие отказались от покупки жилья и приняли решение продолжать снимать квартиры. Это подняло спрос на аренду, а значит и цены.

Аналитики StreetEasy, правда, полагают, что скоро цены на рынке продаж недвижимости дойдут до своего минимума, который сочтут приемлемым покупатели. Ситуация уравновесится, и тогда цена аренды пойдет вниз — таким образом, можно ждать снижения цен уже зимой.

Дмитрий Стасюк в этом сомневается: «Цены должны были пойти вниз еще осенью. Но этого не произошло. Не факт, что цены упадут и зимой. Аренда остановится или пойдет вниз, когда цены на покупку еще упадут. Хотя зимой, в низкий арендный сезон, конечно, могут и упасть». Для тех, кто все-таки хочет сэкономить, эксперт предлагает потрудиться и хорошо поискать, так как приемлемые варианты есть всегда. К примеру, снижающиеся цены в Уильямсберге. Это снижение временно и связано с ремонтом моста — но сейчас можно снять здесь жилье на длительный срок по низкой цене. Вообще длительный срок аренды позволяет торговаться: «Несмотря на высокие арендные ставки, многие владельцы по-прежнему предлагают один-два бесплатных месяца аренды. Если вы планируете снимать на срок год-два, это еще один хороший способ сэкономить».