Брокеры утверждают, что едва справляются с потоком клиентов, бросившихся скупать недвижимость в Лонг-Айленд-Сити (Куинс). После того как Amazon решил разместить здесь вторую свою штаб-квартиру, в этом районе может появиться до 25 тыс. новых жителей.
До последней недели на рынке жилой недвижимости Лонг-Айленд-Сити был застой. Теперь же некоторые брокеры говорят, что внезапный всплеск напомнил им о пьянящих днях кондо-бума в Нью-Йорке незадолго до обвала во время финансового кризиса 2008 года.
«Впервые за 20 лет работы я увидел, как за одну ночь под влиянием слухов рынок покупателя превратился в рынок продавца. Это похоже на подарок богов для кондоминиумов Лонг-Айленда», — сказал журналистам агент Stribling Патрик У. Смит. Будучи жителем Лонг-Айленда, Смит еще на выходных предостерегал покупателей, что планы Amazon пока не стали фактом и могут измениться. Теперь, когда карты открыты, можно ждать новой волны покупателей — мощной и долгой.
Об интересе Amazon к Лонг-Айленду экспертам было известно еще неделю назад. Количество поисковых запросов о жилой недвижимости в этом районе на StreetEasy.com выросло на 295%. Самый большой всплеск был в первые несколько дней после появления новостей об Amazon, когда число запросов подскочило более чем на 400%.
Менеджер по продажам в Halstead Property Development Marketing Тереза Али говорит, что в офисе продаж Galerie — настоящее столпотворение. Это новое здание из кирпича и стекла на бульваре Джексон не откроется до весны, но, по словам Терезы Али, в субботу и воскресенье к ним нагрянула целая сотня покупателей. За неделю она уже организовала 34 просмотра.
«Это был хаос, — вспоминает брокер — В течение уик-энда мы проводили групповые туры на английском и китайском языках».
Скупщики недвижимости делают ставку на то, что приход Amazon оживит ветхое промышленное пространство, и в будущем цены здесь рванут вверх.
«Покупатели надеются, что здесь будет новая Силиконовая долина, и хотят заполучить свою долю в этом, — говорит Кайла Ли — брокер из Modern Spaces, курирующая продажи в 8-этажном здании с угловым стеклянным фасадом, которые начались в августе. —Последняя неделя была самой лучшей в истории, с предложениями по 6 из 84 единиц и еще несколькими переговорами. В минувшие выходные было 20 встреч».
«Клиенты, с которыми я не говорил лет семь или восемь, начали сами связываться со мной, — рассказывает президент и основатель агентства Modern Spaces Эрик Бенаим. — Я продал 20 квартир. Наш офис был забит и продолжал наполняться клиентами. Покупателей пришлось рассаживать в конференц-зале».
Мы спросили у эксперта по недвижимости Дмитрия Стасюка, что в действительности происходит на рынке недвижимости, после того как Amazon подтвердил свои планы относительно Нью-Йорка.
Дмитрий Стасюк
Real Estate Broker Associate в Evans Real Estate
Планы компании Amazon открыть свой головной офис в Нью-Йорке, в районе Long Island City, взбудоражили местный рынок недвижимости. Кто-то говорит что всю недвижимость резко скупили, а кто-то наоборот рассуждает, что Amazon достроит свой офис лет через пять, и только потом будут какие-то изменения. На самом деле ни то, ни другое на правду не похоже. Приход IT гиганта несомненно приведёт к росту цен на недвижимость, но пока шквального спроса не наблюдается. Я на рынке вижу те же инвестиционные варианты, которые были ещё месяц назад до новости о приходе в этот район Amazon. С другой стороны компания скорее всего арендует офисные пространства уже в существующих зданиях, так что оживление на рынке можно ожидать довольно скоро.