Кэтти Ривера всегда представляла себе, что сначала она выйдет замуж, а затем купит дом и заведет детей. Но после трех лет и двух детей, Ривера и ее партнер, Кармело Пекораро, вместо этого вложили денежные средства в покупку таунхауса в жилом районе Ист Флэтбуш - в том числе и деньги, которые предназначались для свадьбы мечты.
«Безусловно, мы с радостью бы сыграли свадьбу, но сейчас полностью сосредоточены на покупке дома», - рассказала Ривера, 37 лет.
Специалисты по недвижимости и юридические эксперты регулярно наблюдают, как пары, не состоящие в браке, покупают вместе недвижимость. Они даже просят членов семьи подарить деньги на дом вместо того, чтобы помочь устроить яркую свадьбу.
Тем не менее, если пара собирается разойтись, юридический союз облегчает раздел имущества и активов.
«Когда вы владеете собственностью вместе с другим человеком, это создает немало сложностей», сказала Лорен Лайонс Коул, сертифицированный специалист по финансовому планированию. «Это не похоже на совместную покупку дивана».
Агент по недвижимости Аврора Мальдонадо и пожарный Энди Синглтон, обоим по 40 лет, недавно купили квартиру в Бэй-Ридж после трех лет знакомства.
Пара отложила бракосочетание после того, как оба влюбились в двуспальные апартаменты стоимостью в 735,000 долларов. «Для меня это важнее, чем выкинуть деньги на одну вечеринку», сказал Синглтон. Они подписали соглашение о том, как обращаться с имуществом в случае, если разойдутся.
Что нужно знать, прежде чем покупать дом вместе, если вы не состоите в браке:
- Разговор о деньгах
Немало расходов связано с покупкой квартиры или дома: первый взнос, ипотечные кредиты, счета и ремонт.
Сядьте и обсудите с партнером, как обеспечите комфортный быт и будете контролировать расходы, рекомендуют адвокаты по сделкам с недвижимостью.
Совместная покупка дома - серьезное юридическое решение, которое включает в себя объединение финансов и необходимость открыться друг другу. «Если вы можете говорить о деньгах, тогда вы сможете говорить о чем угодно», - считает Лорен Лайонс Коул.
- Не избегайте запретных тем, таких как разрыв или смерть
Счастливая пара не хочет обсуждать вероятность прекращения отношений, но разговор о таких острых вопросах сделает жизнь намного проще, - советуют эксперты.
Без четкого определения судьбы совместного имущества, «вас ждет потенциальная битва друг с другом», если отношения закончатся, - говорит Крейг Л. Прайс, адвокат по сделкам с недвижимостью.
Вопросы, что случится с имуществом в случае смерти одного из партнеров, рано или поздно возникнут. Ситуация вызовет еще больше сложностей, если спутник имел детей с бывшим супругом.
- Заключите детальный договор с правом собственности на имущество
Раздел имущества в случае разрыва может стать неприятным занятием для неженатых пар.
Поэтому эксперты говорят, что важно иметь контракт, который обрисовывает в общих чертах, каким процентом собственности владеет каждый – т.е. дробление, которое зависит от того, кто в финансовом отношении сделал больший вклад в покупку.
Важно изложить условия соглашения - в том числе, как доходы будут разделены в случае продажи имущества, разрыва или смерти одного из партнеров.
«Гораздо проще выдвигать условия, с которыми вы готовы согласиться, когда отношения хорошие, чем тогда, когда вы расстаетесь или что-то не ладится», - утверждает адвокат по разводам Морган Ричардсон.
Наиболее распространенным для неженатых пар является «совместное владение с правами наследства» - в котором вся собственность переходит к одному из партнеров в случае смерти другого - и «нераздельное совладение» в случае, если есть разные наследники на недвижимость, объяснил адвокат по сделкам с недвижимостью Амелия Матсуокис.
- Подумайте о свадьбе в здании городского совета
Если в ближайшее время вы планируете бракосочетание, а не большую свадьбу, подумайте о том, чтобы оформить ваш союз в простой обстановке городского совета перед совместной покупкой дома, а затем некоторое время спустя отпраздновать это с друзьями и семьей.