В следующем году в Соединенных Штатах будет ощущаться острая нехватка доступного жилья. Таково мнение большинства аналитиков рынка недвижимости, опрошенных Reuters.
К настоящему времени рынок жилья в США оправился от серьезного финансового кризиса, случившегося 10 лет назад, а рост экономической активности привел к увеличению спроса на жилье. Однако предложение все еще не в состоянии идти в ногу с растущим спросом.
По данным аналитиков, среднегодовой доходов американцев поднялся менее чем на 3%, в то время как цены на жилье за последние несколько лет возросли более чем на 5%. По прогнозам аналитиков, в 2018 году в 20 крупных городах страны жилье подорожает на 5,7%, в то время как увеличение среднего дохода ожидается на уровне 2,8%.
В 2019 году средние цены на жилье, по прогнозам, возрастут на 4,3%, в 2020-м году — на 3,6%.
«Полагаю, несколько лет цены на жилье все еще будут превышать доходы домохозяйств», — говорит Сэл Гуатьери, старший экономист BMO Financial Group.
Что же касается доступного жилья, то и здесь прогнозы неутешительные. Специалисты предполагают, что в следующем году страна будет испытывать острый дефицит доступного жилья.
Дорожающий рынок недвижимости, скорее всего, заставит многих американцев арендовать жилье, а не покупать.
Еще одно потенциальное препятствие для покупателей жилья — повышение ставок по ипотечным кредитам. По мнению аналитиков, к концу 2018 года средняя годовая ставка по ипотечным кредитам поднимется до 4,6%, а к концу 2019-го — до 5%.
Впрочем, в 3 регионах США цены на недвижимость значительно просели.