Если вы собрались в этом месяце снять квартиру в одном из боро Нью-Йорка, сейчас самое время это сделать. Специалисты по недвижимости отмечают резкое падение цен на аренду по всему Большому яблоку. Связано это, в первую очередь, с увеличением количества предложений на первичном рынке, которые отбивают клиентов у арендодателей. Ну а те отвечают снижением цен.
«Для арендатора сейчас самое удобное время в плане заключения сделки на выгодных условиях, а вот у владельцев недвижимости ныне напряженный период», — прокомментировал ситуацию исполнительный менеджер Douglas Elliman Real Estate Хал Гавзи.
Бруклин
За последний месяц в 48% случаев при заключении договоров об аренде владельцы жилой площади шли на уступки клиентам. Это рекордные показатели, которые на таком уровне ранее были зафиксированы в 2011 году. Однако в тот период снижение цен было вызвано экономическим кризисом, теперь же — большим количеством новых апартаментов. К примеру, в марте прошлого года лишь 17% сделок заключались с уступками такого рода.
Цены на аренду в среднем снизились на 6,3% — до $2,629. При этом падение наблюдалось в течение четырех последних месяцев. Наиболее ощутимо этот показатель снизился в районе DUMBO (около 9,6%). В итоге цена на апартаменты составила $4,700.
Манхэттен
В одном из наиболее дорогих боро Нью-Йорка наблюдается существенное сокращение количества заключенных договоров аренды. По сравнению с мартом 2017, их число уменьшилось на 27%. Чистая арендная плата снизилась в среднем на 3,8%, достигнув отметки в $3,168. Это самые значительное падение цен, начиная с октября 2011 года.
В 42% случаев арендодатели были вынуждены идти на уступки клиентам, предлагая такие бонусы, как отсрочка платежей или оплата услуг агента по недвижимости. Сильнее всего снизились цены в районах Сохо и Трайбека — на 12%, что в итоге привело к средней цене в $5,300.
Куинс
Здесь количество сделок, заключенных за последний месяц, с бонусными предложениями от владельцев жилья выросло до 63%. Больше всего таких договоров аренды было заключено в Лонг-Айленд-Сити, Вудсайде, Саннисайде и Астории. В среднем стоимость аренды в Квинсе упала на 6,4%, что соответствует цифре в $2,559. И арендодатели часто готовы предложить бонус в виде 2 месяцев проживания за символическую оплату.
Специалисты по недвижимости предупреждают, что не стоит медлить в ожидании дальнейшего падения цен. Как только нововведенные жилые площади будут распроданы и их число сократится, стоимость аренды резко поползет вверх.
Дмитрий Стасюк
Real Estate Broker Associate в Evans Real Estate
Тенденция [падения цен] появилась, но слово "резко" я бы не применял. Аренда упала на 3-4% процента, если сравнить с прошлогодними ценами. Она могла бы упасть еще больше, но владельцы сейчас активно предлагают бесплатно месяц-два, что поддерживает цены.