С начала года продажи домов в США сократились до минимального за последние 3 года уровня.
С декабря прошлого года по январь текущего рынок жилой недвижимости просел на 3,2%, сообщила сегодня, 21 февраля, Национальная ассоциация риелторов. Для сравнения: за весь 2017 год снижение составило 4,8%.
Причина падения спроса очевидна: потенциальных покупателей не устраивают растущие цены на недвижимость при небольшом ее выборе. По данным риелторов, общее количество предлагаемых к продаже объектов сократилось до 1,52 млн единиц. Данная ситуация стала следствием десятилетнего бума в жилищном фонде США, когда дома покупались за бесценок, а теперь не продаются, а сдаются в аренду. Кроме того, многие инвесторы неохотно продают недвижимость в период повышения ставок по ипотечным кредитам, так как впоследствии при покупке новых объектов им придется платить по более высокой ставке.
Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам на прошлой неделе достигла 4,38% — максимального показателя за последние 4 года. Хотя исторически такая ставка и является низкой, для многих домовладельцев она намного выше, чем текущая ставка по ипотечным кредитам.
Январские продажи осуществлялись в основном по контрактам, заключенным в ноябре–декабре, поэтому на них не сказался резкий скачок ставок по ипотечным кредитам с начала года. В начале января средняя фиксированная ставка была чуть ниже 4%.
С начала года 10-летняя доходность выросла на 0,5 процентного пункта — до 2,9%. В свою очередь, инвесторы потребовали более высокой доходности по облигациям, поскольку инфляционные волнения усилились. Повышение заработных плат в январе практически бьет 8-летние рекорды. Это не может не беспокоить американцев, ведь повышение зарплаты напрямую связано с уровнем инфляции в стране.
По прогнозам экономистов, ставки на продажи могут вырасти уже этой весной. Дома также неуклонно дорожают, несмотря на временный кризис на рынке недвижимости. Так, в январе средняя цена на жилье выросла по сравнению с предыдущим годом на 5,8% и составляет около $240,5 тыс.