Вопрос аренды жилья, наверное первая насущная проблема, которую придется решать переехав на новое место. Поселившись, для начала, в отеле (а это недешево), мотеле (минимум удобств - кровать и душ) или у знакомых (вам повезло, но нельзя злоупотреблять гостеприимством "принимающей стороны"), потребность в собственном, хоть и арендованном, жизненном пространстве встает в полный рост.
Что такое жилье в США
Американцы считают не число комнат, а количество спален. В студиях (квартирах без отдельной спальни) обычно нет и кухни, в привычном нам виде. Кухонный стол, мойка и плита размещены вдоль одной из стен комнаты. Такие квартиры снимают молодые бездетные пары или те, кто живет в одиночку. Студии часто сдаются меблированными, с посудой, телевизором, а бывает, что и с постельными принадлежностями.
Квартиры со спальнями больше похожи на привычное жилье. Правда и здесь кухня часто отделена от комнаты лишь стойкой (традиционно используемой для завтрака или перекуса на скорую руку) или простенком с большим проемом. Американские квартиры всегда сдаются с полностью оборудованной кухней. Новые укомплектованы посудомоечными машинами, гриндерами (измельчителями пищевых отходов) и, нередко, микроволновками. Всегда имеется возможность для стирки и сушки белья: или стиральная машина и сушилка в квартире, или общая домовая прачечная.
Что искать
К сожалению, часть возможностей закрыта для вновь прибывшего, из-за отсутствия кредитной истории, номера социального страхования и постоянного места работы. Особенно строгие требования к новым жильцам предъявляют кондоминиумы – жилые комплексы, включающие инфраструктуру: бассейны, спортзалы, собственную территорию с местами для барбекю. Иногда помочь делу способен поручитель, или приличный счет в американском (это важно!) банке, значительно превышающий стоимость предполагаемого контракта на год. Но и в этом случае надо быть готовым к тому, что проверка займет некоторое время (2-3 недели).
Лояльнее относятся к новым жильцам в обычных многоквартирных домах. Чем меньше они, тем легче договориться "на личном контакте". В конце концов, вы ведь приносите деньги владельцу жилья. Если квартирант произведет положительное впечатление на управляющего, тот может пойти навстречу в формальных вопросах. Однако не надо впадать в другую крайность – дом, в который селят всех без разбора, вряд ли станет хорошей стартовой площадкой для новой жизни.
При отсутствии кредитной истории, с арендатора возьмут плату за первый и последний месяцы проживания и страховой депозит за имущество и оборудование, сумма которого обычно равняется месячной арендной плате. На эти условия можно ориентироваться, как на стандартные, хотя в разных домах они могут отличаться.
Как искать
Универсальный сайт объявлений craigslist.org поможет найти предложения от агентств недвижимости, риэлторов и частных лиц, желающих сдать жилье. Здесь же вы, если потребуется, сможете подкупить необходимую мебель или предметы обихода. Из сайтов, специализирующихся на недвижимости, заслуживают внимания hotpads.com и zillow.com. Кроме описания и фотографий сдающихся квартир здесь можно найти информацию о школе, в которую пойдут дети, проживающие по этому адресу. Даже если в семье нет школьников, информация отразится на востребованности, а соответственно, и стоимости жилья – квартиры находящиеся на разных сторонах улицы, и "приписанные" к разным школам, могут сдаваться по разной цене. Ну а если ребята будут учиться, то на этот вопрос надо обратить самое пристальное внимание.
Если английский язык вызывает пока затруднения, можно поискать жилье на русскоязычных ресурсах в интернете (их множество) или воспользоваться бесплатными газетами объявлений, которые выкладываются на стойках в русских магазинах. Выбор там будет, разумеется, меньше, но совсем сбрасывать со счетов такой вариант тоже не стоит.
Смотрим и выбираем
Первым делом, надо сориентироваться на местности и выяснить, что из себя представляют разные районы города. Уклад жизни в некоторых кварталах устроит далеко не всех, а зарешеченные окна и железные двери характерны для неблагополучных улиц.
Внутри квартиры надо обратить внимание на работоспособность бытовой техники и инженерных систем, зафиксировать все имеющиеся повреждения мебели и загрязнения на стенах, полу и даже потолке.
Не бойтесь выглядеть слишком дотошными или занудными. Имейте в виду, что когда вы будете возвращать квартиру владельцу, все эти недочеты устранят за ваш счет, из внесенного страхового депозита. Также тщательно надо проверить по перечню кухонные принадлежности, бытовую технику и декор – подписав договор, квартирант несет полную ответственность за сохранность этих вещей.
Дополнительные платежи
Планируя жилищный бюджет, надо заранее учесть коммунальные платежи, которые не входят в стоимость аренды: почти наверняка это будут электричество, интернет и ТВ. Если квартира газифицирована, то оплата за газ тоже, пойдет отдельной строкой. Затраты эти составляют 10-20% от арендной ставки, так что уточнить все тонкости надо обязательно. Касается это и других дополнительных сборов – квартиранту надо точно знать, что, когда и кому он должен заплатить, чтобы не оказаться однажды в затруднительном положении.
