Практически половина лета уже позади, а значит самое время для свежих отчетов по рынку недвижимости. А поделиться действительно есть чем. Несмотря на то, что некоторые эксперты уверяют нас в сокращении предложений на рынке и очень затяжные продажи (квартира на рынке может находиться месяцами, пока найдется покупатель), цены не стоят на месте и показывают все новые и новые рекорды.
Насколько высокими могут быть цены? Сами посудите. Согласно исследованию Douglas Elliman, медианная цена продажи (median sales price) жилой недвижимости в Манхэттене подскочила на 7,3% до 1 189 011 долларов, тогда как средняя цена продажи (average sales price) выросла на 7,9% до 2 189 037 долларов. И это рекорд. Количество продаж недвижимости в этом районе также значительно выросло. Только за этот квартал зарегистрировано 3000 новых владельцев.
Медианные цены на кондоминиумы также достигли рекордного уровня, поднявшись на 9% до 1 875 000 долларов. «Большая часть - новые постройки, - говорит Джонатан Миллер, глава Miller Samuel Inc.- И количество проданных квартир, и появляющихся на рынке предложений растет. Средняя цена продажи для всех новых объектов увеличилась на 22,8% до 3 306 656 долларов».
И все же есть некоторые признаки охлаждения и спада спроса, но касаются они лишь самого верхнего эшелона рынка - роскошной недвижимости, где средняя цена продажи увеличилась на 3,5% до 6 836 269 долларов. «Продавцы роскошной недвижимости становятся все более реалистичными в плане определения цены», - говорит Миллер. Такая ситуация привела к падению количества роскошных квартир на рынке - тенденция, которую мы наблюдали уже некоторое время.
Наиболее активные продажи наблюдаются в районе 15 Central Park West, One57 и Time Warner Center.
Еще одним важным показателем является то, что на пике востребованности в данный момент находятся квартиры в Манхэттене, в то время, как дома покупаются в разы реже. Наиболее заметной тенденцией на рынке таунхаусов стало 50%-е увеличение числа дней пребывания объектов на рынке - со 150 до 226.