Наверное, это один из немногих рейтингов, который жителям Лос-Анджелеса не хотелось бы возглавлять. В новом исследовании бизнес-школы Университета Калифорнии говорится, что Лос-Анджелес занял первое место в списке городов с самым невыгодным жильем как в отношении покупки, так и для аренды.
Остальная часть региона не слишком отстает от лидера: три из шести наиболее невыгодных рынков недвижимости в стране находятся в Южной Калифорнии.
«Невыгодный» в этом случае не обязательно значит «дорогой». При построении рейтинга исследователи сравнивали цены продажи и аренды жилья с доходами населения. Поэтому, хотя в некоторых городах недвижимость может стоить дороже, средняя заработная плата в этих регионах может быть выше, что выравнивает показатель. В случае с Южной Калифорнии мы имеем высокие цены и более низкие доходы, что делает рынок недвижимости самым «невыгодным» для местных жителей.
Вклад в проблему также вносит тот факт, что в Лос-Анджелесе продолжает расти количество рабочих мест, а количество доступного жилья остается тем же. Исследование показывает, что этот район привлекает все больше людей, которым не хватает единиц жилья, поэтому цены на рынке продолжают расти.
Решением проблемы могут стать роскошные апартаменты и кондоминиумы. Рынок был наполнен достаточным количеством подобного жилья, что приводит к тому, что спрос удовлетворяет предложение. Исследователи отмечают, что это может означать небольшое падение цен для этой конкретной категории жилья, по крайней мере, в настоящее время.
Сблокированные жилые дома, похоже, настало ваше время.