Новости Америки на русском языке. События и происшествия в Нью-Йорке, Лос-Анджелесе и других городах США.

Эксперты: ситуация с недвижимостью в центре Нью-Йорка будет ухудшаться

Одна из основных проблем рынка недвижимости в США сейчас заключается в том, что у строительных компаний элементарно заканчивается число разрешений на строительство в тех районах, где люди хотят жить.

Особенно это касается городов с высокими экономическими показателями, - говорят эксперты.
Дело в том, что у них заканчивается пространство для строительства. Эти реалии побуждают компании сосредоточиться на центрах городов, где разрешена застройка с высокой плотностью.

"Но в какой-то момент вакантные участки в привлекательных городских кварталах заканчиваются", - рассказал Bloomberg главный экономист BuildZoom Исси Роумэм (Issi Romem).

По словам Роумэма, исторически города росли вовне, так как строители разрабатывали массивы на периферии. Это касается, к примеру, таких городов, как Остин, Атланта, Финикс, Сан-Антонио, Даллас. Там в радиусе 30 миль от центра города с 2000-го по 2015-й год продажи новых домов упали, однако за его пределами - выросли более, чем на 50 процентов.

Но в самых дорогих городах Америки ситуация прямо противоположная. В таких местах, как Нью-Йорк, внимание сфокусировано на кластерах в центре города, где правила зонирования разрешают строительство с высокой плотностью.

Подобные Нью-Йорку города перестали расширять свою географию несколько десятилетий назад, и строителям пришлось сосредоточиться на поиске застраиваемых участков в существующих границах. Поскольку находить эти участки стало все труднее, цены на землю значительно выросли.

Как объясняет Роумэм, цены на землю стремятся компенсировать за счет более плотного строительства. Во многих случаях это означает ставку на элитные квартиры, но не так много жителей могут позволить их себе купить. Получается "заколдованный круг".

В целом, отмечают эксперты, в последнее время избыток новых элитных квартир заставляет землевладельцев в Нью-Йорке и Сан-Франциско снижать цены на дорогое жилье, но эта тенденция не продлится долго.

"Что будет дальше, зависит от того, будут ли переписываться правила зонирования, чтобы обеспечить более плотное строительство, особенно в районах, которые в настоящее время ограничены жилыми домами для одной семьи", - добавляет Роумэм.

Впрочем, по его мнению, маловероятно, что новое жилье будет построено по доступным ценам. "До тех пор, пока экономика в этих городах процветает, богатые будут вытеснять бедных. Вы еще не раз прочтете статьи о том, что учителя не могут найти место для жизни", - говорит экономист.

Эксперты: ситуация с недвижимостью в центре Нью-Йорка будет ухудшаться обновлено: Май 22, 2017 автором: Алина Дыхман
Нажмите, чтобы поделиться новостью

Текст комментария будет автоматически отправлен после авторизации

В начало