Детройт когда-то был известен как город, где семья рабочего могла позволить себе иметь дом. Теперь это город арендаторов. Всего 49% проживающих в Детройте граждан являлись собственниками домов, в которых они проживают, в 2015 году, хотя в 2009-м таких было 52%. Но Детройт не одинок в этом смысле. Количество людей, владеющих недвижимостью в США на праве собственности постоянно снижается. Что стало причиной? Разные факторы: большое количество иммигрантов, которые с течением времени обзавелись гражданством, но так и не смогли обзавестись жильем, кризис, связанный с утратой права выкупа, платежная несостоятельность.
Из 100 крупнейших городов США в 2015-м в 52 городах проживало большинство арендаторов, а не домовладельцев. В 21 из этих городов ситуация изменилась кардинально в период с 2009 по 2015 год. Среди них Денвер, Детройт, Балтимор и Сан-Диего.
Эксперты полагают, что в дальнейшем такая тенденция лишь усилится. Но влиять на это будут не только демографические факторы. В краткосрочной перспективе динамика рынка жилья также будет играть определенную роль. В первом квартале 2017 года на рынке купли-продажи было менее 1 миллиона домов, и это наименьшее предложение с тех пор, как сайт продажи недвижимости Trulia начал фиксировать данные о предложениях продажи жилья в 2012 году. Нехватка предложений также затрудняет арендаторам покупку. Между тем, арендодатели, в том числе крупные игроки с Уолл-стрит, продолжают вкладывать наличные деньги в дома для одной семьи, которые в итоге никогда не будут выкуплены, но будут сданы в аренду.
Большой проблемой в ближайшее время останется также доступность жилья, при чем не только для покупки, но и для аренды.