Индекс цен на дома в 20-ти городах Америки, опубликованный во вторник, показал прирост в 5,6% по сравнению с январем 2016 года. Это максимальные темпы роста за последнее десятилетие.
Сильнее всего подорожали дома в западной части страны. Так в Сиэтле они выросли на 10,8%, в Портленде – на 10%, и в Денвере – на 8,9%.
Как пишет Associated Press, подорожание жилья обусловлено несколькими факторами. В первую очередь, это стабильный спрос на фоне снижающегося предложения. Устойчивый рост таких показателей как занятость и потребительское доверие поощряет людей к тому, чтобы задуматься о покупке дома.
С другой стороны, с прошлой осени выросли ставки по ипотечным кредитам. Вместе с растущими ценами, это делает покупку жилья все менее доступной для большинства американцев. Количество незавершенных сделок заметно сократилось в январе – верный знак того, что продажи в ближайшее время начнут падать.
Дэвид Блитцер, директор индексного комитета S&P Dow Jones указывает, что с поправкой на инфляцию цены поднялись не так уж и высоко – всего на 3,8%. Это выше среднегодового показателя в 1,3%, фиксируемого с 1975 года, но в пределах нормальных исторических ареалов, считает он.
«Цены на жилье растут, но темпы роста пока не вызывают тревогу», - говорит Блитцер. Он ожидает, что повышение ипотечной ставки вернет на жилищных рынок здоровые тенденции, позволив вновь уравновесить спрос и предложение. Рост продаж в конце прошлого года, вероятно, отражал желание покупателей опередить повышающуюся ставку.
Средняя ставка по ипотечным кредитам на прошлой неделе равнялась 4,16%, что несколько выше, чем год назад – 3,65%. И все же сейчас она находится на историческом минимуме. Среднее значение ставки за 30 лет последних составляет 6,4%, напомнил Блитцер.