Как повысить свои шансы найти более доступное жилье? Ответ прост: выйти за рамки ресурса Housing Connect online portal.
Да, большинство жилищных лотерей на квартиры в новых зданиях публикуются на Housing Connect (сайт в ведении Департамента городского жилищного сохранения и развития). Однако из-за того, что принять в них участие можно благодаря одному лишь клику, конкурс на один проект достигает 100,000 заявлений, что, согласитесь, не мало.
Однако некоторые лотереи публикуются исключительно на сайте Департамента жилья и общественного обновления. Среди них встречаются и такие, где заявление можно подать только отправив необходимые документы обычной почтой. Это сразу сокращает конкурс больше чем в двое: в некоторых лотереях на один проект приходится всего 2000 – 5000 заявлений, что существенно повышает шансы на получение жилья.
Вот что вам еще нужно знать о доступных жилищных лотереях, размещенных на государственном ресурсе.
- Умерьте запросы. В городе не так уж и много проектов, которые получают только государственное финансирование.
Большинство жилищных лотерей в Нью-Йорке финансируются как государством, так и городскими властями. Они публикуются на Housing Connect, и лишь некоторые не полагаются на городской бюджет, поэтому их невозможно встретить на указанном выше ресурсе. На государственном портале публикуются объявления для таких проектов, которые направляют потенциальных арендаторов к застройщикам, проводящим лотереи.
- Несмотря на то, что количество заявлений в государственных лотереях существенно ниже, большинство людей, которые их подают, подходят по финансовым требованиям.
Многие лотереи привлекают людей, которые не обязательно соответствуют финансовым требованиям к уровню дохода. Требование отправлять заявления на участие в лотерее почтой помогает отсеять всех, кто не подходит по уровню дохода или другим критериям.
- На государственном сайте публикуются объявления о вторичной аренде квартир в существующих зданиях.
Тут речь идет о пустующих квартирах в зданиях на государственном балансе. Например, в настоящее время на сайте можно увидеть объявление о двух доступных квартирах-студиях за $ 553 в месяц на одного человека, при доходе от $ 20,640 и $ 24,080 на 505 W. 37th St., в Midtown West tower. Здание было, построено в 2009 году, оно может похвастаться площадкой на крыше, видом на реку Гудзон и террасой с бассейном.
- Государственные лотереи доступного жилья опираются на принципы, которые несколько отличаются от городских.
Чиновники из Департамента жилья и общественного обновления говорят, что они регулярно проводят пересмотр политики и процедур в целях обеспечения более широкого доступа к доступному жилью. Например, в прошлом году они провели в общегосударственную образовательную программу для застройщиков и некоммерческих организаций, повествующую о справедливых законах и жилищной политики, включая информацию о том, что человеку не может быть автоматически отказано в праве на получение доступного жилья на основе его судимости. Но город и государство могут иметь различные критерии приемлемости, особенно теперь, когда городские власти постановили, что кредитный рейтинг не может использоваться в качестве единственной причины отказа.
- Государство также имеет поисковый портал для других вариантов доступного жилья.
Жители Нью-Йорка также могут просмотреть списки единиц доступного жилья на сайте NYHousingSearch.gov, где есть интерактивная карта доступного жилья. Данный ресурс позволяет использовать фильтры для более эффективного поиска. На сайте есть контактная информация владельцев недвижимости, на которых могут выйти потенциальные арендаторы. Кроме того, при Департаменте жилья и общественного обновления действует горячая линия (877-428-8844), куда можно обратиться, чтобы получить ответы на вопросы о конкретных деталях программы доступного жилья, включая основные требования и многое другое.