План мэра де Блазио по увеличению количества доступных квартир в Нью-Йорке во многом зависит от сохранения уже существующего жилья. Но здесь, как выясняется, есть свои подводные камни. Оказывается, некоторые владельцы недвижимости, получающие субсидии от города на предоставление квартир в аренду по сниженным ценам, под тем или иным предлогом выселяют невыгодных жильцов.
DNAinfo приводит данные, в соответствии с которыми компания A&E Real Estate Holdings (пятая по объему сдаваемой недвижимости в Нью-Йорке) оказалась в верхней части списка арендодателей, выселяющих жильцов под надуманными предлогами.
В 2015 году A&E выкупила за 201 миллион долларов Harlem’s Riverton complex, пообещав обустроить в нем около 1000 квартир по программе доступного жилья с условием, что квартиры будут оставаться доступными еще в течение 30 лет. За это компания получила 1 миллион долларов от города в виде налоговых льгот и субсидий.
Однако по данным анализа Rentlogic (сайта, помогающего в поиске съемного жилья), та же самая компания в период с января 2013 по июнь 2015 расторгла более 2000 договоров аренды под предлогом борьбы с насекомыми, плесенью или необходимости проведения строительных работ.
A&E занимает 18 место в городе по количеству расторгнуты договоров аренды доступного жилья. Как посчитал тот же Rentlogic, в Нью-Йорке 10% владельцев недвижимости ответственны за 80% случаев выселения людей. То есть, эти мошеннические схемы используют одни и те же компании.
«У них есть целый мешок трюков, как выселить людей, - рассказывает представитель Rentlogic Йель Фокс. – Например, снос дома. Людям говорят, что дом будет сносится, они выезжают, а на их место заезжают другие. Но платят за квартиру уже на порядок больше».
Фокс уверен, что многие владельцы недвижимости заранее учитывают возможность выселения людей в своих бизнес-проектах, когда они покупают объекты так называемого стабилизированного по цене жилья.
Городские власти заверяют, что они контролируют этот вопрос. Во всяком случае, непосредственно из Harlem’s Riverton complex жалоб на выселение пока не поступало.