Согласно статистике Department of Housing Preservation and Development, проходящая этим летом жилищная лотерея, которая предлагает горожанам 64 квартиры в восхитительной стеклянной башне на Мэдисон Авеню 160, стала первой в истории, собравшей 100 тысяч заявлений на участие. А вот о чем умалчивает статистика, так это о том, что далеко не каждое из этих заявлений было заполнено и подано правильно, а многие участники допустили элементарные и в то же время судьбоносные ошибки, из-за чего они в итоге и лишились возможности заполучить роскошные апартаменты с незабываемым видом на Манхэттен.
Так что, если вы собрались поучаствовать в жилищной лотерее, лучше имейте в виду некоторые нюансы, без которых ни одному ньюйоркцу не попасть в ряды "финалистов".
Регистрируйтесь через NYC Housing Connect
Обязательно подавайте заявку на участие через NYC Housing Connect, в базе которого уже находятся 700 тысяч заявлений, согласно данным HPD. Программа доступна на шести языках, помимо английского - так что вы сможете зарегистрироваться на русском, китайском, креольском, испанском, корейском и арабском. Кроме того, созданный при помощи Housing Connect профиль легко обновлять и использовать для участия в сразу нескольких лотереях.
Не дублируйте заявления
Если вы уже подали заявление онлайн, то не надо отправлять его по e-mail, и наоборот - в таком случае вы будете моментально дисквалифицированы. Кроме того, если два члена семьи подают заявку на участие в одной и той же лотерее, это тоже грозит им "красной карточкой".
Имейте в виду, кому отдается предпочтение
Тут все просто: у вас определенно больше шансов стать победителем, если вы живете в одном из пяти боро Нью-Йорка, и особенно, если вы живете в том же боро, где проводится лотерея.
Не забывайте о требованиях к вашим доходам
Общий заработок в вашей семье не должен находиться за пределами максимальной и минимальной нормы, и, разумеется, вы должны предоставить отвечающую требованиям документацию и кредитную историю, чтобы подтвердить указанный вами уровень дохода. Специально для этого HPD выпустили специальное руководство, чтобы помочь подающим заявки горожанам сориентироваться в ситуации: в том числе, если вы, к примеру, получаете зарплату наличными, имеете временную работу и т.д.
Чаще всего, регистрирующееся семейство должно зарабатывать от $31,080 до $128,205 в год, чтобы отвечать стандартам лотереи, но, в зависимости от ряда факторов, "розыгрыш" может быть ориентирован и на семьи с низким доходом, и на семьи с высоким или средним.
Если вы победили, значит вы победили
Вне зависимости от того, как поменяется ваша финансовая ситуация в дальнейшем. Так что спешим успокоить: если вам досталась заветная квартира, то просто так ее у вас уже не отнимут - даже если ваш годовой доход резко поднимется или упадет.
"Криминальное" прошлое серьезно вредит вашим шансам
Были проблемы с предыдущими арендаторами, и теперь вы в "черном списке"? Это определенно не сыграет вам на руку при участии в лотерее, хотя, согласно правилам, ваше заявление не могут автоматически отклонить на основе жилищных записей. Если вы можете доказать, что черное пятно на вашей биографии - не ваша вина, и оспорить дело перед жилищным судом (на что у вас будет около десяти дней), то ситуацию можно спасти.
Терпение, и еще раз терпение
Рассмотрение и ответ на вашу заявку может занять от двух до десяти месяцев. И увы, из-за огромного количество участников лотереи, существует вероятность, что вам так и не ответят - но это еще не повод опускать руки.
Приглашение на интервью - еще не победа
Если вас пригласили на интервью, то как следует приготовиться и прийти ровно в назначенное время, принеся копии всех документов (ID, свидетельство о рождении, платежные квитанции, налоговую декларацию и т.д.) - вопрос жизни и смерти. То, что вас позвали, еще не значит, что квартира у вас в кармане, но это большой шаг вперед.
Если все пройдет удачно, то уже скоро вы заполучите долгожданное жилье... или окажитесь в списке ожидания - это будет значить, что каждые шесть месяцев вам нужно сообщать, нужна ли вам еще квартира.
Апелляции никто не отменял
Если вы считаете, что вашу заявку несправедливо отклонили, то у вас есть десять бизнес-дней, чтобы подать апелляцию, указав, почему именно вы пришли к такому мнению. Это никак не помешает вам подавать заявки на участие в других лотереях.
Немного терпения, усердия и веры в собственные силы - и кто знает, быть может скоро вы будете наслаждаться видом на Манхэттен из новенькой квартиры?
фото: CC Courtesy/flickr.com/Spencer Means